中北总部项目 - 图文

中北总部经济产业园 ——项目介绍——

概述简介

中北总部经济产业园，位于天津西青区津静公路与开源路路口。项目依托天津西青区传统的产业经济基础，滨海华苑高新区、117CBD、南运河RBD、海泰创新服务基地、中北镇高端居住区、西青经济开发区、西青大学城、华苑生活区、杨柳青古镇等多板块，围合出本区域10分钟生活工作圈。园区占地500亩，建筑面积约40万平方米，物业类型主要有企业总部楼、研发孵化楼、星级酒店、银行、超市、餐厅、娱乐等相关商务商业配套设施。

园区A地块商业配套区域，位于整体项目西北侧，北侧为现已封顶的1.1万平米的酒店式公寓，设计单套面积为50-200平米，精装修，赠送部分家具电器。低层裙楼设立特色餐饮，其北侧为我们的公寓办公双子座，其中低层裙楼为我们的金融配套，以银行、邮政、电信单位为主。项目北侧的九川道两侧规划为四万平米的特色商业街，由大型餐饮购物和独立商铺等形式组成，满足企业员工二十四小时办公生活需求。

园区B地块企业独栋部分,位于项目核心位置，产品分为独栋、围合、双拼多种形式，均为三至四层的建筑，面积区间约为600-1500平方米，适应不同企业规模。

楼与楼之间错落有致，拥有10-13.5米的超宽栋距，彼此相邻却又自成体系。每户更有150-800㎡的专属庭院。共配备168个地下停车位，和76个地上停车位。独栋总部楼配有地上停车位，合院式总部楼共享地下停车位。

外立面为现代简约风格设计，全部选用天然大理石、铝板、玻璃幕墙；首层层高4米，以上每层3.6米。层层退台，更赠送顶层空中花园。

? 独栋办公、私密通透

四层办公独栋，水系环绕，专属私家庭院、亲水平台。空间方正视野通透，双楼梯设计便于安排商务动线，大尺度落地窗充分采光。

? 双拼户型、品质尊贵

双拼户型，灵活组合。多层设有共享空间，透天设计。 同时，该户型位于园区核心位置，赠送超大私属庭院。

? 围合产品、灵活组合

围合式办公产品，三至四个建筑围合成一个庭院，共享中央花园及地下停车场。均为三至四层建筑，多种面积组合，适合不同企业规模。分户电梯直达地下停车场。

园区D地块总部研发办公区域，设计定位考虑的是总部办公园区所具有的自身特点，在总体上采取既整体统一又相对独立的布局方式，在空间分割上强调灵活多变，在建筑造型上强调时代感和欧洲风情相结合。该区域的总体规划结构可以概括为---“一环，二轴，四心、五片”：一环---景观水环；两轴---生态之脉，科技之线；四心---组团景观；五片---功能片区。以一流的水准进行规划设计、建设和管理，将工作、生活、生态三者有机结合，协调发展，创造良好的工作、生活环境，使建筑、人与自然环境和谐统一。

1、区域优势

西青区——中北镇——中北总部产业园

天津市是环渤海经济区的中心城区，是连接三北地区以及东北亚的重要枢纽，区位优势得天独厚。

西青区是天津经济开发区的重要区域，区域位置优越；西青区位于天津市西南部，总面积570.8平方公里。东与红桥区、南开区、河西区及津南区毗邻，东南与大港相连，南靠独流减河与静海县隔河相望，西与武清区和河北省霸州接壤，北依子牙河，与北辰区交界。工业布局已建成以外环线为轴心的五大生产基地，构成了化工、医药、纺织、机电、金属制品等13大行业，产品千余种。全区有商业网点2150个，农副产品批杨柳青镇历史逾千年，是中国三大木版年画发祥地之一，是天津市以 汽车工业为主的最大卫星城镇。有10万人口，建成区面积12.8平方公里，已建成青云里、二经路等10个居民区，居住面积2.9平方公里，城镇绿化总面积136公顷，建有长达1公里的杨柳青公园，镇外正在建设占地200公顷的森林公园。陆路交通畅达，有京沪铁路通过，设有二级站一座。

中北镇与市区接壤，有四分之一面积位于中心城区，天津高新区、天津华苑高科技产业园区、海泰发展、第三高教区位于中北镇南侧，与中北镇实现无缝对接。中北镇是天津市经济较发达的地区之一，全镇各次产业协调发展。2011年实现销售收入400亿元，实现税收20亿元，固定资产投入达到135亿元，人均纯收入达到19500元。

现代制造业是中北镇的支柱产业，占全镇经济总量78%以上。目前拥有天津中北工业园区和天津西青汽车工业区两个市级工业园区。中北镇共有各类工业企业686家，工业规模以上企业达到98家，吸引了包括丰田汽车、宝钢集团、一汽集团、三井物产等世界500强企业投资，中北镇主要以新能源汽车及关键零部件、新能源新材料、装备制造业三个产业为主，三个主导产业的集聚度达到90%以上，形成了产业集聚的区域经济。规模工业企业经济运行质量高，平均税负率达到5%以上。区域外向型经济对区域经济拉动作用明显，全镇拥有外资企业140余家，是天津市外商投资比较密集的区域之一，而且外资企业运行质量普遍较好，占全镇工业经济总量50%以上

中北总部经济产业园位于天津市西南部，西青区北部，由中北、杨柳青和张家窝三个片区组成。该园区有着得天独厚的区位优势，紧邻市区，是与中心城区联系结合最紧密的地区，园区内及周边有京沪、津晋、津保等三条高速公路，有外环线、津静公路、京福公路、津同公路、赛达大道等10余条高等级公路。铁路有津浦铁路和正在修建的津保城际铁路，刚刚开通运营的京沪高铁，天津南站就紧邻汽车工业园区。地铁2号线即将开通。

2.交通优势

项目地块紧邻津静公路，并且距京沪高速入口仅5公里，交通便利，周边物流、运输配套设施齐全。各种物流、运输配套设施距本案不过3公里，具备发展工业产业园区的基础条件。同时，中心城区的快速路、环线道路正在逐步完善，将极大的缩短了区域与铁路、航空、港口等交通枢纽的空间距离。

? 快速路

2003年，天津市决定投资170亿元建设总长145公里的快速路网。两条快速环路为东南半环和西北半环路，东南半环全长19公里，西北半环全长约30公里。

两条横向通道是：北横通道全长13.1公里，南横通道全长21.1公里。两条纵向通道

是：西纵通道全长24.3公里，东纵通道全长24.2公里。两条快速射线是：大沽南路快速射线，全长为5.2公里。解放南路快速射线，全长8.4公里。

? 地 铁 天津地铁规划图

三线地铁便捷交通体系，项目紧邻地铁2、3、8号线，轨道交通极为发达，与火车站、机场、市中心、商业中心，中心城区、各大居住区及工业区连接起来，可辐射整个天津城市区域，全面串联城市脉动。

? 城际铁路

京津城铁：全长115公里，设计时速达350公里，京津间全程直达运行时间在30分钟以内，现已正式开通运营。

京沪高铁：全长1318公里，沿途经过北京、天津、济南、南京、上海等21座车站，设计时速350公里，初期运行时速300公里。京沪高铁自北京南站出发后进入天津市区，将分别在天津西、华苑设站后离开天津。已于2011年6月底开通运营。

? 高速公路 天津高速公路路网

天津将建设“四横、四纵、五条联络线、一个港城交通枢纽”的路网骨架，形成连通“三北”，通达华东、华南地区的快速公路体系。项目周边围绕多条高速公路。

3.产业优势

雄厚的产业基础

项目所处在西青区是天津市经济型轿车生产基地，一汽丰田、一汽夏利、一汽华利、天汽美亚四大汽车整车生产厂均坐落在汽车工业区。年产汽车达到了45万辆，连续多年位居全国经济型轿车产销前列。汽车配套及相关企业达到了300多家，年配套能力达到70万台套。除为本市企业配套外，还与广州本田、海南马自达、沈阳哈飞等10余家汽车制造企业建立了协作关系。汽车产业已被纳入天津市重点产业发展规划，同时被国家商务部命名为汽车零部件出口基地。汽车及汽车零部件、精密机械、电子元器件三个主导产业的集聚度达到90%以上，形成了产业集聚的区域经济。

龙头项目聚集

目前，汽车工业区已引进项目60个，计划总投资257亿元。其中投资超10亿元的项目11个。已入驻重点项目有：上海九川公司投资35亿元建设中北总部经济园项目。一期占地500亩，规划建筑面积约40万平方米。目前已经达到企业入驻标准。北京建龙重工集团投资65亿元，占地1000亩，建设新能源汽车锂离子动力电池、高精度大型传动齿轮、高端工业阀门三个项目。天安中国投资有限公司投资45亿元，占地1000亩，建设天津天安数码城项目，已投入资金9亿元，预计年底入驻企业超过50家。深圳深福保（集团）有限公司投资20亿元，占地500亩，建设天津创意产业园项目，已投入资金10亿元，预计年底可入驻企业20家。

4.服务优势

本项目所处的西青区中北镇设有企业服务中心、人力资源中心、培训中心、劳动保障服务中心，无偿为企业进行投资咨询、生产管理等全程“保姆式”服务，包括提供注册登记、用工推荐、用工培训、协调解决劳资纠纷；为重点企业提供临时办公室、交通工具；在此基础上还要强化商务中介服务、融资服务、生活服务等于一体的服务体系建设，全力作好企业的后勤保障工作，搭建集企业研发、生产、服务于一体的综合性发展平台，为投资者提供快捷、安全、可持续、人性化的发展环境。

5.人力资源优势

天津大学城位于项目所处中北镇南侧，集聚了师范大学、工业大学、理工大学等大专院校；周边还集中了南开大学、天津大学、城建学院等知名学府和众多科研机构，科技人才集中，技术支撑能力强。并且，镇域周边还有丰富的劳动力资源，使得区域不仅具备突破先进制造技术瓶颈的条件，又具有成本洼地效

6.投资优势

通过对周边办公项目市场调研，汇总数据，总结投资中北总部经济产业园项目能够实现租金回报稳健；升值回报可观；长期趋势向好 。

对中北总部经济产业园项目附近8公里内的办公项目，进行调研汇总，得到比较客观的投资回报数据，数据反映平均年租金回报率为6.24%，同时平均年升值回报为17.52%。综合回报达到23.75%。

天津写字楼市场空前繁荣，据国际五大房地产顾问公司之一戴德梁行发布的《2011年第二季度天津商业地产分析报告》显示，截至目前本市写字楼年化收益率达7.46%，平均租金达每月每平方米127.40元，为近两年来的最高值。办公别墅不动产资本稳定累加，低风险坐拥长期收益，比拥有土地更省心，抵御通货膨胀洪流，稳固资本价值根基。

综 述

随着天津经济的不断发展、改革开放程度的日益深入，以及环渤海地区的发展潜力逐步凸现，工业、高新技术产业在区域经济发展中具有重要的战略地位。

天津九胜投资发展有限公司建设的“天津中北总部经济产业园”项目符合西青区中北镇的产业导向，是西青区中北镇重点扶植发展的项目，充分利用区域产业资源以及在吸引外资方面方面的优势，加强地区经济合作，为西青区开拓市场、提升水平搭建战略平台，促进区域国民经济的整体健康发展。

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