园林绿化监理实施细则

目录

第一章概述

一、工程概况及特点

二、监理依据

三、监理目标

第二章监理要点

一、园建监理要点

二、绿化监理要点

第三章监理事项与程序

一、材料质量控制

二、进度控制

三、施工过程质量控制

第一章概述

一、工程概况及特点

本工程项目名称是广州万科KXC-H3地块项目工程，位于广州市开发区科学城开创大道以北，开创大道与广汕头公路交汇处。建筑性质为高层商品楼住宅小区，成品装修性质交楼，建筑面积约23万平方米，其中地下室建筑面积为5万平方米。

工程特点分析：小区绿化环境工程，包括绿化、小品、广场、水景等。小区绿化受建筑布置的限制，比较分散，地块面积比较小，以沿小区道路为主，对两侧进行绿化种植。住宅及商业区是人口集中，人流量大，是居民生活、交流、休闲的经常出入地，又是各类层次人员追求的安全、舒适、清晰、美观的需要，因此建造小区绿化精品，它不但可以美化环境、净化空气，建成现代化的生态园林，达到人与自然的和谐结合，有利与人们的身体健康，促进群体交流，建立和睦团结的邻里关系。园区内设置的网球场、游泳池、小广场等，并配以小品建筑，更是起到了“画龙点睛”的作用。本工程施工周期短，工程量大、施工工作面大，与土建总包单位交接面较多，协调、移交工作面难度比较大。

二、监理依据

1、《广州万科城北KXC－H3地块项目监理规划》

2、《城市园林绿化工程施工及验收规范》CJJ/T82-99

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）

4、经监理单位审批的《园林绿化工程施工方案》

5、工程承包合同文件及其他相关规程、规范。

三、监理目标

施工质量符合合同及工程质量标准要求，工期按合同工期完成全部施工任务，全方位配合业主的示范区开放工作。

第二章监理要点

二、园建监理要点:

1、砌筑：

主要是防止沉降引起开裂。特别是地下室周边回填土较深时，围墙建在这些回填土上时，容易引起严重开裂。

防治要点：

a、砌筑基础尽量不在浮土层上。

b、如果位于地下室边缘的回填区，必须保证回填土的密实，必要时可以考虑增加

木桩、设地梁，以彻底解决问题。

2、回填土：

a、选择优质粘性土方用作回填，控制土体中杂质以及石块的含量和尺寸，保证土

方密实度满足要求。

b、土方分层回填，每层回填厚度不出过250mm，用打夯机夯实，密实度满足设

计要求。

c、绿化部位的回填土在500mm以下的部分应进行一般性夯实，防止积水后严重

沉降，影响植被观感。

3、道路基层施工：

a、施工前应确认各种管线是否已经到位，避免反复开挖。

b、按照图纸和规范进行压实，防止路面沉降。其中，洗米石路面以及花岗岩路

面基层下沉时，比较容易出现表面开裂，要特别注意。

4、排水坡度控制

坡度控制在本工程中非常重要，为防止雨天集水，在施工前根据图纸的景观设施，在适当的位置设置排水口并设置排水方向及坡度。

5、水泥砖铺贴

工艺比较简单，但是要防止污染。这种材料一旦污染，将很难清理！

6、碎拼花岗岩地面

实际上此种地面铺贴难度有点大。

a、实现用木板设计好切割方式，对切割块进行编号。

b、每块形状尽量是5边形或6边形，避免出现锐角。

7、植草砖

要点是下面的砂层要足够厚，不然草不容易成活。

8、密拼花岗岩墙面

拼缝处流泪是质量通病，原因是来自于水泥自身特性，白色“眼泪”实际上是砂浆的碱性析出物。由于缝隙很小，这些析出物从缝隙渗漏出来就显得特别现眼。本工程的设计图纸对此未做专门要求。改进的方法有一定代价，要点是：改用干粉砂浆粘贴；石材的5个面刷封闭剂。

9、排水沟

a、排水沟的标高及走向需要优先考虑。以此确定其它部位的标高。

b、铁篦子排水沟要做好防腐措施。

10、挡土墙

a、一定要设置排水管。管口做成楔形，突出表面50mm左右。背后用纱网包裹，

防止堵塞。

b、严格按照设计施工。

三、绿化监理要点：

植被种植的专业特点及应注意的施工事项：

1.苗木种植前的修剪

（1）种植前应进行苗木根系修剪，宜将劈裂根、病虫根、过长根剪除并对树冠进行修剪，保持地上地下平衡。

（2）枝条茂密的球状灌木，可适量分枝，并进行球型控制。

（3）分枝明显，新枝着花芽的小灌木，应顺其树势适当修剪。

2.绿化苗木起掘

起掘苗木的质量，直接影响树木栽植的成活和以后的绿化效果。起掘方式根据不同树木以及树龄，移植季节，运输远近，土质等情况，分以下三种掘苗方式：（1）裸根掘苗：主要适用于休眠状态的落叶乔、灌木、藤木。

（2）带宿土掘苗：主要适用于树龄较小的，容易移载的乔灌木。

（3）带泥球（团）掘苗：主要适用于常绿树，以及较难栽的树木等。

3.种植穴的挖掘

（1）种植穴，槽定点放线应符合设计图纸要求，位置必须准确，标记明显，还应由监理工程师的认可。

（2）种植穴定点时应标明中心点位置。定点标志应标明树种名称（或代号）、规格。

（3）乔木定点遇有障碍物影响距离时，应与设计单位取得联系，进行适当调整。种植穴挖好后，应通知监理工程师进行验收。

（4）挖种植穴的大小，应根据土球直径和土壤情况而定。穴必须垂直下挖，上口下底相等，规格符合下表规定：

花灌木种植穴规格（cm）

苗木在装卸时应轻吊轻放，不得损伤苗木和造成散球。带土球苗木装车时，应按车辆行驶方向，将土球向前，树冠向后码放整齐。带土球小型苗木运至施工现场后，应紧密排码整齐，当日不能种植时，应喷水保持土球湿润。

（5）苗木修剪质量

剪口应平滑，不得劈裂剪，促生新枝，更新老枝。

枝条短截的应留外芽，剪口应距离芽位置以上1cm。

4.树木种植

（1）种植的质量应符合以下规定：

种植应按设计图纸要求核对苗木品种、规格及种植位置。

种植带土球苗木时，不易腐烂的包装带必须拆除。

种植时，根系必须舒展，填土应分层捣实，种植深度比原种植浅1-2cm。

对大规格苗木应对其根部喷施生根素。

（2）树木种植应符合下列规定：

树木置入种植穴前，应先检查穴大小及深度，不符合根系要求的，应修整种植穴。

带土球苗木必须踏实底土层，而后置入种植穴，填土踏实。

（3）树木种植后的浇水：

种植后在略大于种植穴直径的周围，筑成高10-15cm的灌木土堰，堰应筑实不得漏水，坡度较大的边坡宜临时性设置平台。

新植苗木在当天浇透第一遍水，以后根据当地土壤情况及时补水。

粘性土壤，宜适量浇水，根系不发达树种，浇水量宜较多。

苗木种植区遇干旱地段或干旱天气时，应增加浇水次数，干热风季节，对新芽放叶的树冠喷雾，宜在上午10时前后和下午15时后进行。

浇水时应防止因水流过急冲刷裸露根系或冲毁围堰，造成跑漏水。浇水后出现土壤沉陷，致使树木倾斜时，应及时补正、培土。

浇水渗下后，应及时用围堰土封树穴。

5.草坪种植

（1）草块应选择无杂草，生长势好的草源，在干旱天气时掘草块前应适量浇水，，水渗透后掘取。

（2）草块运输时用草绳包扎好，装卸车时，应防止破碎。

（3）满铺草坪应互相衔接不留缝，铺设后应滚压，灌水。

（4）籽播草坪细耙平整土壤，均匀散播已拌匀的草籽。

所有工序在按上述方案执行时都应由监理工程师认可，才能进入下一道工序，从而使工程顺利进行。

植被的日常养护管理：

1.灌溉与排水

(1)已栽植的树木应根据气候条件和树种的抗旱能力，进行适期、适量的灌溉，以保持和补充土壤中的有效水分。

（2）绿地中以栽植成活的树木，在久旱或气候条件较差、土壤十分干燥时，应及时采用灌溉措施。

（3）灌溉前应先松土，夏季灌溉宜早晚进行，冬季灌溉选在中午进行，灌溉要一次浇透，尤其是春、夏季。

（4）灌溉用水不能采用有害污水。灌溉时，要注意保护树木根部的土壤不被冲刷。

2.中耕除草

（1）树木根部附近的土壤要保持疏松，易板结的土壤，在蒸腾旺季须每月松土一次。中耕深度为10-20cm，以不影响根系生长为限。

（2）中耕除草应选在晴朗或初晴天气，且土壤不过分潮湿的时候进行。并要注意不可削伤树皮，折损枝条。中耕时应及时清除地面和土壤中的瓦砾、石块。

3.施肥

（1）树木休眠期和栽植前，需施积肥。树木生长期施追肥，可以按照植株的生长势态进行。（花灌木应在花前、花后进行；果木应按有关果木种类不同的养护技术要求进行）。

（2）施工的肥料种类应视树种、生长期土壤条件及观赏等不同要求而定。早期欲扩大冠幅，宜施氮肥，观光观果树种应增施磷、钾肥。长绿针叶树在幼龄期间，不宜施用化肥。要注意应用微量元素根外施肥的技术，喷施时间以清晨和傍晚为宜，并逐步推广应用复合肥料。

（3）树木养护施用肥料，应以有机肥为主，不宜长期施用单一的化肥。除根外施肥外，肥料不得触及树叶。

4.修剪、整形

（1）树木应通过修剪稳定树型，均衡树势，调节树木的通风透光和肥水分配，调整植物群落之间的关系，促进花芽分化。

（2）树木应根据不同生长习性而采取不同的整形措施，也可根据不同的功能要求进行整形。

（3）树木修剪的程度，应根据主、侧枝间的生长习性、树龄及树种的特性而决定。为了使主枝间的长势平衡而保持均匀的树冠，应采用“强主枝重剪，弱主枝轻剪“的修剪原则；休眠期修剪以整形为主，可稍重剪；生长期修剪以调整树势为主，宜轻剪。

（4）修剪要有利于促进枝和花芽形成，有利于职叶繁茂，分布匀称，修剪应遵循“先上后下、先内后外、去弱留强、去老留新”的原则进行。

5.防护措施

（1）对一些根浅、迎风、树冠庞大、枝叶过密以及立地条件差的树木，可根据情况分别采取立柱、绑扎、疏枝、扶正等措施。预防台风的各项工作应在台风来临前做好。

（2）凡易受冻害的树木，冬季应按不同树种分别采取根基培土及覆草、主干包扎、修剪等防寒措施，防寒工作应在12月上旬前完成。

6.树木补植

养护期间，对死亡及质量达不到要求的植物进行更换，补植的树木应选用原来的树种，规格也应相近似；若改变树种或规格必须与原来的景观相协调。

7.病虫害防治

园林树木在其一生中都可能受到病虫的危害，继而影响到树木的正常发育，不仅影响景观效果，严重的甚至造成死亡。防治病虫害势园林树木养护管理中的一项十分重要的工作。在种植时，应严格遵守有关植物检疫的规章制度，本着“以防为主、防治结合”的原则，及时做好病虫害的防治工作。

（1）在秋冬季虫害的休眠期及时剪除病虫枝，挖除虫蛹、虫卵，在春夏季病虫害高发期采用高效低毒的农药进行综合防治。

（2）植物的生理性病害针对缺乏某种元素，以肥料、生物药剂的形式进行防治，及时清理枯枝残叶，消灭越冬病原物及传播媒介。

（3）维护生态平衡，充分利用园林间植被的多样化来保护和增殖天敌，抑制病日害。

（4）严禁在开放性地区使用剧毒、高残毒和有关部门规定禁用的化学农药。使用化学农药应严格按有关安全操作规程施行。

保证植被的成活率的措施

1.苗木质量的好坏是影响成活的重要因素之一。在选苗时，除根据设计要求的苗

木规格、树型外，还要选择根系发达、生长健壮、无病虫害、无机械损伤和树型端正的苗木。

2.起掘苗木的运输与工地栽植的密切配合时保证成活率的重要环节之一，实践证

明“随掘、随运、随栽”对植树成活率最有保障。

3.运输主要在清晨，以减少植物水分蒸发，如必须在中午时分运输，则加盖遮阳

网或蓬布，或者对植物进行喷水处理，以确保苗木的成活率。

4.土质的好坏，直接影响苗木的成活率，要求满足植物生长的最小土层厚度。

5.种植穴挖掘的质量，对苗木以后的生长有很大的影响，除按设计确定位置外，

应根据根系或泥球大小（一般应较根盘或泥团大0.5-1米）。

6.加强缺陷责任期内苗木的养护管理。

第三章监理事项与程序

一、材料质量控制

材料的质量和供应是影响工程质量及进度的一个重要环节，材料进场由监理方或通知业主方一起进行验收并及时复验。对构成工程实体，并对工程质量要求有重大影响的物资如钢筋、水泥、植物等必须在合格分承包方中选择。检查不合格材料的作出明显的标识并组织人员立即清退。

二、进度控制

（一）管理原则

协助施工单位做好开工前准备工作和竣工扫尾，用网络技术控制工程进度，通过进度对比，找出问题，解决矛盾，督促施工单位按计划完成施工任务。

（二）管理办法

1、认真审核施工单位总、月、周进度计划，同时认真对比施工单位报送的材料供应计划、机械设备和劳动力进场计划；根据计划，随时检查工地进度情况，及时发现问题，以便计划的纠偏或调整。

2、定期组织由建设单位及各有关单位参加的工程协调会议，解决相互配合中存在的问题。

三、施工过程质量控制

1、督促施工单位健全“三检”制度，做到定岗位、定责任、定标准，确保施工中的各个质量环节都能得到有效的控制。

2、及时组织施工图纸会审。

3、检查施工单位是否进行技术交底工作。施工项目的技术交底包括设计人员向施工单位交底，技术人员向班组交底等。

4、检查施工单位测量、计量仪器，须具有合适的量程和准确度，要按《检测、测量和试验设备控制程序》的规定进行核实，并且处于有效期内。

5、督促施工方做好成品保护。针对施工项目的特点和环境，要采取有效的护、包、盖、封等保护措施。成品保护的重点是装饰、装修的表面污染和种植后的绿化。

6、做到施工程序可控，必须做好开工有报告、图纸有会审、施工有措施、技术有交底、定位有复查、材料有复验、质量有检查、隐蔽有记录、变更有手续、交工有档案。

7、施工过程中，上下道工序未经检验或检验不合格，不得进入下道工序。

深圳市华西建设监理有限公司

广州市万科KXC-H3地块项目部

2008年3月10日

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