商品房管理系统房产公司说明书

杭州蓝特信息技术有限公司 昆山市商品房信息管理系统2.5版

目录

第一章 简介............................................................................................................ 1 1.1软件特点 ................................................................................................................. 1 1.2功能简介 ................................................................................................................. 1 1.3安装系统 ................................................................................................................. 2 1.3.1系统要求 .............................................................................................................. 2 1.3.2 安装 ................................................................................................................... 2 1.4卸载系统 ................................................................................................................. 6 第二章 企业管理................................................................................................... 10 2.1企业管理 ............................................................................................................... 10 2.1.1公司信息 ............................................................................................................ 10 2.1.2修改密码 .............................................................................................................11 2.2客户管理 ............................................................................................................... 12 2.2.1购房者列表......................................................................................................... 12 第三章 项目管理................................................................................................... 14 3.1项目管理 ............................................................................................................... 14 3.1.1楼盘管理 ............................................................................................................ 14 3.1.2楼盘表................................................................................................................ 19 3.1.3楼盘介绍 ............................................................................................................ 24 第四章 合同管理................................................................................................... 26 4.1合同管理 ............................................................................................................... 26 4.1.1新建合同 ............................................................................................................ 26 4.1.2物业公司信息 ..................................................................................................... 26 4.1.3商品房合同查询.................................................................................................. 26 4.1.4合同变更查询 ..................................................................................................... 28 4.2销售管理 ............................................................................................................... 28 4.2.1预售申报 ............................................................................................................ 28 4.2.2销售申报 ............................................................................................................ 30 4.2.3证件列表 ............................................................................................................ 30 4.3预（销）售许可证 ................................................................................................. 32 4.3.1修改合同 ............................................................................................................ 33 4.3.2删除合同 ............................................................................................................ 33 4.3.3备案合同 ............................................................................................................ 33 4.3.4变更合同 ............................................................................................................ 33 4.3.5合同转销 ............................................................................................................ 34 4.3.6合同打印 ............................................................................................................ 35 第五章 统计分析................................................................................................... 37 5.1房地产开发统计表 ................................................................................................. 37 5.1.1新增月报 ............................................................................................................ 38 5.1.2修改月报 ............................................................................................................ 38 5.1.3上报月报 ............................................................................................................ 39 5.1.4查看月报 ............................................................................................................ 39 5.2合同信息汇总 ........................................................................................................ 39 5.3统计分析 ............................................................................................................... 40 第六章 其它.......................................................................................................... 42 6.1房产管理部门通知 ................................................................................................. 42

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6.2常见问题解答 ........................................................................................................ 43 6.3返回主页 ............................................................................................................... 44

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第一章 简介

新版说明：目前全国蓬勃发展房地产市场，政府、老百姓乃至所有有实力的房产公司都迫切希望能够有效的增加房地产市场的公平性和透明度。本公司在昆山建设局现有的商品房管理信息系统基础上结合蓝特楼盘购销管理系统量身打造了昆山市商品房信息管理系统2.5版。

本系统将为昆山房地产管理带来较大的变化，解决楼盘的销售控制和城市楼盘数据的统计问题。作为昆山商品房信息管理系统升级产品，它支持以前的系统，房产公司在登录页面可以直接选择新旧版本，若登录旧版本将和以前所用的系统完全兼容，可以以同样的流程签定合同；若登录新版本将进入现在的升级版本，它和以前最大不同就是增加了楼盘购销管理,房产公司在签定合同前必须在项目下新建楼盘、户室信息，然后选取楼盘中的户室进行预（销）售证件申报，待这些证件审批后才可以选取其中户室进行合同签定。哪些合同使用新系统，可在办理预（销）售证时由昆山市建设局具体说明。

1.1软件特点

商品房信息管理软件参照房产公司商品房买卖合同的签订流程，依照房管部门对商品房买卖合同的管理规定，并据其具体的特点，进行多方位、多角度的分析和研究，根据计算机管理和信息化的要求，对流程和数据进行合理化设计，制定科学合理、切实可行的方案。认真、快速、高质的研制并开发出一套符合市场定位、满足用户需求、功能完整、操作方便的管理软件，将房产公司的商品房买卖合同等信息进行整合管理，为房管部门及时掌握全市的商品房销售、土地使用情况，各房产公司的商品房的销售情况等信息提供方便。

? 适用于房产管理部门及其该管房产公司

从实际出发，根据房管部门对商品房买卖合同的具体管理过程来编写这套系统，因此这套系统完全适用各房管部门及其该管房产公司之间进行合同的有效管理。

? 简单高效

简单高效为本软件开发的宗旨。经过详细的调查和分析，将房管部门对商品房买卖合同的具体管理过程程序化，大大简化了对商品房买卖合同的管理过程。 ? 高速、大容量、更加可靠

使用了先进可靠的数据库系统，其高速数据存储技术，使您的系统无论规模大小，都完全适用，加上完备的数据备份和恢复功能，确保系统更加安全可靠。

1.2功能简介

本产品具备对商品房买卖合同的管理及相关项目、预(销)售许可证管理、通知的发送、各房产公司的月报上报和汇总工作。

在主界面的菜单中显示了本系统的基本功能(如图1-1)，包括：“信息管理”和“帮助”两项。用户可以单击菜单进入相关功能模块。 信息管理：包括“系统设置”，“重新登录”，“退出”三个功能项。其中在“系统设置”里填入房管部门服务器的URL地址，在输入完地址后必须重新登录才会有效的。

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图1-1

系统的功能模块在图1-1中依次排列，把鼠标移动到各功能模块（最左边的图标）上会有功能的信息提示出现。各功能模块分别为：“企业管理”,“项目管理”，“合同管理”，“统计分析”，“其它”，“返回主页”六个功能模块。 ? 企业管理模块：有“公司信息”、“修改密码”和“购房者列表”子菜单。单击相应

菜单将进行相应的操作，目的用来管理公司信息和购房者信息。 ?

项目管理模块：初始化时如果公司有项目存在就自动跳往第一个项目所在的楼盘管理界面。当管理部门为本公司新增了一条项目信息后，新建成功后会在每个新建的项目下方出现“楼盘管理”和“楼盘表”两个子菜单。“楼盘管理”可以在一个项?

目下新增楼盘和房屋。“楼盘表”中可查看房屋的当前状态及签订合同等。 合同管理模块：有“新建合同”、“商品房合同查询”、“合同变更查询”、“预售申报”、“销售申报”、“销售列表”和“预（销）售许可证”子菜单。合同管理的目的是用来新增合同及打印合同等。 ? ? ?

统计分析模块：有“房地产开发统计表”、“合同信息汇总”和“统计分析”子菜单。功能：对公司业务的信息统计，及月报申报功能。 其它模块：有“房产管理部门通知”、“常见问题解答”、“预订统计”和“预订列表”子菜单，功能：系统维护及查询客户预订房屋。 返回主页模块：返回登录成功起始界面。

1.3安装系统 1.3.1系统要求

? ? ?

硬件要求：P Ⅲ700以上电脑，内存要求在64M以上，至少800M硬盘空间。 软件要求：windows98,window2000,windows xp ,IE6.0或以上版本。 使用分辨率：1024 Χ 768。

1.3.2 安装

将商品房信息管理系统软件光碟放入光驱中，单击光盘根目录下的

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Setup.exe文件进行安装。

这时屏幕上将出现一个windows installer 安装向导(如图1-2)。

图1-2

如果您想退出安装，请单击“取消”按钮，如果想继续，屏幕将出现如图1-3所示的窗口。

图1-3

单击“下一步”屏幕上出现如图1-4所示的窗口。

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图1-4

改变您所要安装的路径，可单击“浏览”按钮，打开更改安装路径窗

口如图1-5所示。选好路径后，单击“下一步”继续安装。屏幕上出现如图1-6所示的窗口。

图1-5

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图1-6

单击“下一步”按钮，开始安装(如图1-7)。

图1-7

在安装过程中，您只要单击“取消”按钮，就可以退出安装。

文件复制结束以后，屏幕上出现如图1-8所示的窗口。完成安装。

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图1-8

1.4卸载系统

如果您想卸载这套系统，可以通过选择开始菜单->设置->控制面板->添加或删除程序来

删除这套系统。 1.5软件注册

商品房信息管理系统需要注册，在未注册之前，不可以使用这套系统。在安装完这套系统后，系统启动时会判断是否已注册，假如没有注册的话，系统会弹出如图1-9所示的界面。

图1-9

单击“确定”后，将弹出如图1-10所示的界面。

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图1-10

在对应的位置输入从房管部门得到的用户名和序列号后就完成系统的注册。 软件注册完成后，假如没有出现登录界面。而是出现如图1-11的界面。

图1-11

说明计算机和房管部门服务器之间的网络通讯设置出现了问题，这时候需要在“信息管理”中选择“系统设置”在出现的对话框中输入正确的房管部门服务器的URL地址，然后在“信息管理”菜单中选择“重新登录”即可。

1.6 软件登录

由于本软件将老版本的房产公司端软件和新版本的房产公司端软件集成到了一起，因此

在登录的时候需要选择进入老版本或是新版本进行各种操作。以下将进入新、旧系统的区别

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做一个介绍。

图 1-12（登录界面）

如上图，登录界面上的两个按钮分别为“登录旧版本”和“登录新版本”，点击则分别进入相应的软件版本。

登录旧系统，一般是因为以下几点因素：

（1） 处理、查看或打印老版本的合同；

（2） 签定老版本预售证、销售证下的合同；

下图为登录到老版本系统后的登录界面：

图 1-13

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除非是需要处理以上几项操作，其他所有操作均可在新版本房产公司端下完成。

下图为登录到新版本系统后的界面（图1-14）：

图1-14

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第二章 企业管理

企业管理主要处理公司的内部信息，功能：编辑登录用户信息、修改当前登录用户密码、和查看及编辑购房者信息。

企业管理下又细分成两个子模块：

? 企业管理 ?

客户管理

单击最左边的“企业管理”图标，显示企业管理的子模块及菜单（如图2-1），

图2-1

由图2-1可把企业管理模块分为两子模块及菜单如下，企业管理：公司信息、修改密码；客户管理：购房者列表，以下分别详述细分的子模块下的菜单的功能：

2.1企业管理 2.1.1公司信息

在图2-1中单击“公司信息”菜单，则进入公司信息界面（如图 2-2）， 然后可编辑公司的基本信息及资质信息。在编辑公司信息时要注意的事项如下：

1） 公司名称必须填写； 2） 公司地址必须填写； 3） 联系电话必须填写；

4） 公司类型必须填写（选择）； 5） 资质证编号必须填写； 6） 营业执照编号必须填写 其他内容均为可选择填写项目。

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图2-2

2.1.2修改密码

在图2-1中单击“修改密码”菜单，显示修改密码界面（如图2-3），功能：修改当前登录者的登录密码。

图2-3

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修改密码注意事项目：

1） 旧密码，新密码，重复新密码都不可以为空，并且密码长度必须设在6-15位之间； 2） 旧密码为当前登录密码，新密码与重复新密码必须相同。

2.2客户管理 2.2.1购房者列表

在图2-1中单击 “购房者列表”菜单，显示购房者列表界面（如图2-4），购房者列表是已签定合同并且合同已处在备案状态的用户列表，本页面的具体功能有：查询购房者信息、查看购房者信息、编辑购房者信息。

图2-4

1） 查看购房者信息：在图2-4中单击购房者列表中的姓名便进入到查看购房者信息页面（如

图2-5），本页面列出了购房者的详细信息。

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图2-5

2） 编辑购房者信息：在购房者信息查看页面中同时可以编辑购房者信息，在图2-5中输入购房者具体信息后按“保存”按钮就修改了购房者信息。

3） 查询购房者信息：当购房者数目太多的时候，就可以很方便的利用购房者查询来查找出

相应的购房者的信息。如图2-6：

图2-6

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第三章 项目管理

项目管理模块是新增楼盘和签订合同的基础，在新版本中，项目管理是基础，没有项目就没有楼盘，没有楼盘就不可能新建合同。 单击左边“项目管理”图标，显示项目管理的菜单（如图3-1）。

图3-1

3.1项目管理

项目信息由管理部门输入。当存在项目的情况下，该项目下方会自动出现三个子菜单：楼盘管理、楼盘表以及楼盘介绍。如下详述它们的功能：

3.1.1楼盘管理

在图3-1中选择某个项目下的楼盘管理，出现楼盘管理页面（如图3-2），此页面上方列表称为楼盘列表，下方列表称为房屋列表。

图3-2

楼盘管理的功能有如下：新增楼盘、修改楼盘、删除楼盘、复制楼盘、自动生成房屋、上传项目平面、新增房屋、修改房屋、删除房屋、复制房屋、上传房屋平面图。

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1) 新增楼盘：在图3-2中单击楼盘列表上方的“新增”按钮弹出新增楼盘页面，（如图3-3），此页面包括楼盘信息与三证信息。

图3-3

录入楼盘的相关信息（参考下面楼盘填写说明）后，单击“确定”按钮，若保存成功将关闭新增页面，楼盘列表将刷新显示出新增的楼盘信息；若保存失败会有提示。 【楼盘填写说明】

新增楼盘时请注意如下事项：

1） 施工幢号不可与此公司及项目下的施工幢号相同。 2） 公安幢号不可与此公司及项目下的公安幢号相同。

3） 单元数、层数、户数、每层最大户数、地上层数和地下层数中输入的值都必须输

入大于0的整数，户数不可大于单元数*层数*每层最大户数。 4） 建筑总面积、地上层高和地下层高中输入的值都是不小于0的实数，并且小数位

保存到小数点后3位。

5） 层数=地下层数+地上层数。

6） 标准价格、三证信息中的地块面积可以不输入数值，但一旦输入的刚必须按标准

输入，标准价格是保存到3位小数的实数，地块面积则可以输入任何数字。 7） 三证信息中的土地使用依据号、取得方式、地块编号、建设工程规划许可证号、

施工许可证号、地块所处位置、地块规划用途和项目都必须输入信息。 8） 三证信息中的使用年限必须按标准年月日输入。

2) 修改楼盘：在楼盘列表中选择一个楼盘然后单击上方的“修改”按钮，弹出楼盘修改页面（如图3-4）；修改楼盘的注意之处与新增楼盘是一致的。

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如图3-4

4） 删除楼盘：在楼盘列表中选择一个楼盘，单击上方的“删除”按钮就会提示是否要删除所选楼盘，单击“确定”就可删除了，不过有个条件：此楼盘中不存在房屋。

5） 复制楼盘：在楼盘列表中选择一个楼盘，然后单击上方的“复制”按钮，弹出复制框，

此页面与图3-4一致，只要修改施工幢号和公安幢号就可以复制被选楼盘了，不过复制过来的房屋都处在“在建”状态。

6） 自动生成房屋: 在楼盘列表中选择一个楼盘，单击上方的“自动生成”按钮，弹出自动

生成框，（如图3-5）录入项目的相关信息（参考下面房屋自动生成填写说明）后，单击“开始生成”按钮，此生成框中的房屋列表将显示自动生成的房屋，然后若单击“保存”按钮将关闭自动生成框，并刷新图3-2中的房屋列表，图3-2中将显示出新生成并保存的房屋；若单击“重置”取消自动生成的房屋。

【房屋自动生成填写说明】

房屋自动生成时请注意如下事项：

1） 生动生成所选择的单元号不可与图3-5下方房屋列表中的单元号重复，只可分别自动生成各个单元的房屋；

2） 开始房号不可以大于结束房号；

3） 默认建筑面积，默认套内建筑面积，默认分摊面积都是必须大于0的实数，小数

位保留三位；

4） 开始层数不能大于结束层数。

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图3-5

图3-6

6) 上传项目平面图: 在楼盘列表中选择一个楼盘，然后单击“上传项目图片”按钮，弹出上传页面（如图3-7），选择一张图片后单击“确定上传”按钮便可给这个项目配上一张项目图片，若这个项目已经存在项目图片也可以通过这个页面删除已存在的项目图片，然后再上传新的项目图片。（图片格式要求采用jpg格式，图片大小尽量不超过500k）；

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图3-7

7) 新增房屋：在楼盘列表中选择一个楼盘，单击下方的“新增”按钮，弹出房屋新增页面，如图3-8，录入项目的相关信息（参考下面新增房屋填写说明）后，单击“确定”按钮，图3-2中的房屋列表将刷新，显示出新增的房屋。 【新增房屋填写说明】

新增房屋时请注意如下事项： 1） 建筑面积，分摊面积和套内面积可输入的是大于0的实数，小数位最多可输入三位。 2） 不可生成与同一楼盘并同一单元下的房号相同的房屋。 3） 若要改变房号可选择所在层数及房号后面的第几室进行改变。 4） 备注只能输入不多于200个英文字符，或不多于100个汉字。

5） 房屋有两种类型，一种是正规房屋（房号可以直接选择产生出来的）；另一种是非

正规房屋（房号必须是自己输入的）

图3-8

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8)修改房屋：在房屋列表中选择一个房屋，然后选择上方的“修改”按钮，弹出房屋修改框，

其与新增房屋类似，按新增房屋填写说明修改各项信息后按“确定”按钮就保存了修改

的信息。另外还可以修改房屋图片，单击“选图”按钮，若房屋所属楼盘下已经上传了房屋平面图，则此处可以选择已上传的图片作为本房屋图片，上传之后也可单击“查看图片”按钮查看房屋图片。

9) 删除房屋：在楼盘列表中选择一个楼盘并且选择一个房屋，然后单击上方的“删除”按

钮，此处只能删除“在建”状态下的房屋，若删除成功了可直接看到图3-2房屋列表中删除后的效果；若删除不成功会提示理由。

10) 房屋复制：在房屋列表中选择一个房屋，再单击上方的“复制”按钮，弹出与修改房屋类似的界面，按照“新增房屋填写说明”修改相关信息后单击“确定”便进行了复制。 11) 上传户室平面图：在楼盘列表中选择一个楼盘，然后单击下方的“上传房屋平面图”按

钮，会弹出上传房屋平面图页面，在这个页面中可以上传很多房屋图，如果要让这些图片与房屋搭配起来那可以通过在“修改房屋”中选择此房屋的图形。

12) 删除所有户室：在楼盘列表中选择一个楼盘，然后单击下方的“删除所有户室”按钮，

会弹出是否删除所有户室的提示，然后点击“确定”就可以删除某个楼幢下的所有在建

状态下的户室。

3.1.2楼盘表

在楼盘管理下方就是楼盘表（如图3-9）

图3-9

楼盘表的功能如下：选择项目；查看楼盘；图形模式；项目图片定位。

1） 选择项目：在图3-9中单击“选择项目”按钮，弹出选择项目页面，（如图3-10）

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图3-10

在图3-10中选择下拉列表中项目名称，单击“确定”按钮便显示出相应项目下的所有楼盘了。

2） 查看楼盘：在图3-9中选择某一楼盘，然后单击“查看楼盘”按钮弹出楼盘信息框。该

楼盘信息框清楚地描绘了各个房屋所处的状态。（如图3-11）

图3-11

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3） 签订合同：在图3-11中，把鼠标移到某个已处在预售或销售的房号处鼠标变成手形形状，

单击出现图3-12，在图3-12中会显示所单击房屋的信息，包括房屋状态如：预售（复审），表示这个房屋已处在被某个预售证申报了而且房管部门通过了二级审核的状态。

此时单击图3-12中的“签订合同”按钮便进入签订合同页面（如图3-13），然后输入合同的相关信息后按“保存”按钮就新增了一份合同了。

图3-12

图3-13

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4） 选择附属房产：如果需要在合同中加入附属房产信息，在图3-13中点击第三页按钮，

出现图3-13-1，点击“选择附属房产”按钮，弹出附属房产窗口，如图3-13-2。在窗口中选择合适的阁楼、车库，然后点击“确定”，附属房产的信息将出现在合同第三页的相应位置，保存合同时，附属房产信息将保存到合同中。

图3-13-1

图3-13-2

5） 房屋预留：在图3-12中按“预留”按钮，若预留成功则会提示“预留成功”字样，而

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且修改房屋所处的状态为预留状态；否则会提示预留不成功的原因。可预留比例由房管部门确定。

6） 选择房屋图片：在图3-12中按“选图”按钮就弹出“选图”页面（如图3-14），将鼠标

移动到所要选择的图片上单击会提示“是否保存本图片为此房屋图片”字样的提示，按“确定”就保存了。

7） 查看房屋图片：在图3-12中按“查看图片”按钮，就弹出了查看本房屋图片的页面，

如图3-14，

图3-14

7) 图形模式：在图3-9中选择某一楼盘，然后按“图形模式”按钮便进入到页面（如图3-15）。在这个页面中显示了项目图片（此图片是在楼盘管理中上传项目图片中产生的），另外还可根据此项目下所有楼盘生成的小图片，定位各楼盘图片的位置然后按“保存”按钮可保存各楼盘图片在项目中具体位置。

图3-15

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也可单击一个生成的楼盘的小图片进入类似于图3-14的界面，其中各操作和上面叙述类

似（略）。

8) 图片定位：在图3-9中按“项目图片定位”按钮，便进入图3-16，此处是定位项目在城

市的具体地理位置。也可直接修改项目的位置，将鼠标移到项目图块黄颜色的部分，拖

动到实际位置后，按“保存”就修改了项目的地理位置（所选择的项目在城市的地理位置）。如下“江南水乡”是一个项目，页背景图是一下城市地图，这样便可直观地给项目定位。

图3-16

3.1.3楼盘介绍

楼盘介绍是让管理者更好地了解有关楼盘的信息，如销楼处电话、周边环境等。在某个 项目的楼盘表下方点击“楼盘介绍”进入页面(图3-17)，图中可以编辑楼盘信息让管理者了解。有促于管理者和房产公司交流信息。

图3-17

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第四章 合同管理

整个商品房管理系统都是以合同为中心，合理的管理合同是本系统的主要目标。这也是实际操作中关键的一步。单击“合同管理”图标，显示合同管理的树形菜单（如图4-1）。 合同管理如下几个功能：合同管理，包括：新建合同、物业公司信息、商品房合同查询、合同变更查询；销售管理，包括：预售申报、销售申报、证件列表；预（销）售许可证。

图4-1

4.1合同管理

合同管理包括了以下功能：新建合同；物业公司信息；商品房合同查询；合同变更查询。 以下将详细叙述：

4.1.1新建合同

此处的操作与第三章的楼盘表管理一致（略）。

4.1.2物业公司信息

点击菜单中的物业公司信息，即可跳转到物业公司信息页面。在此页面中，可进行物业公司查询，物业公司信息修改、删除等一般性操作。

4.1.3商品房合同查询

合同查询是实现在众多的合同信息中快速取得想要得信息的一种快捷手段，在图4-1中单击树形菜单下“商品房合同查询”合同查询的界面如图4-2

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图4-2

在合同查询中，可以查询“未备案”，“已备案”，“变更中”，“已变更”和“已废除”的合同， 可以不选、单选、复选多个选项进行查询，只需选中想要查询的条件或在相应的文本框中填入查询的数据条件即可，假如不选的话则查询所有的合同。选好想要查询的条件后，单击“查询”按钮将显示出查询的结果(如图4-3)。

图4-3

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查询结果的界面就是本章第三节所要讲的，详细的信息请查看本章第三节的内容。

4.1.4合同变更查询

在图4-1中单击菜单上的“合同变更查询”，进入合同变更查询页面（如图4-4）

图4-4

单击合同号可查看有关合同变更的信息。

4.2销售管理

销售管理是用来对房屋进行申报预售或销售处理，这是新增合同的首要条件，因为只有当申报了预售证或销售证，然后经过管理端审核通过后，才可以对这个房屋进行签订合同，其它情况下处在其它状态的房屋是不可以签订合同的。

4.2.1预售申报

在图4-1中的树形菜单中单击“预售申报”进入页面（如图4-5），

图4-5

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然后选择下拉列表中的项目名称，输入页面中的相应信息后便可选择房屋了，单击“选择楼盘信息”按钮弹出楼盘信息页面（如图4-6）

图4-6

然后在弹出的楼盘列表中双击一个楼盘或者选择一个楼盘然后单击“查看楼盘”就进入选择房屋页面（如图4-7）

图4-7

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选择完房屋后关闭弹出的所有窗口，回到图4-8，进入预售证保存或申报页面。在此页面上还可以新增房屋明细表，单击“房屋明细”按钮可在证件中添加房屋明细，填写完全后，若单击\保存\按钮，本预售证保存了，此时可以修改或删除本预售证，管理端无法查看与审批。若单击\申报\按钮，本预售证申报到管理端，公司可以查看但不可修改和删除，房管部门可以查看、修改、初审及复审。

图4-8

4.2.2销售申报

销售申报类似于预售申报（略），不同之处就是申报后所选择的房屋状态改变成“销售”状态。

4.2.3证件列表

在销售管理中单击树形菜单中的\证件列表\，进入页面（如图4-9）。可查看本公司所保存的、申报的、驳回的、已被房管部门初审及复审通过的预售证、销售证列表。

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图4-9

单击图4-9中的某个证件的证件号，便进入了查看或编辑证件的页面（如图4-10），注意只有证件处在“保存”或“驳回”状态时才有编辑的权力，证件处在其它状态下只有查看的权力。

图4-10

另外销售列表还有查询功能：只要在图4-9中输入相对应的关键字的内容后单击“查询”

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按钮，便可得到查询结果（如图4-11）

图4-11

4.3预（销）售许可证

在图4-1中，单击树形菜单下的“预（销）售许可证”，便进入页面（如图4-12）。

图4-12

预（销）售许可证有以下几个功能：修改合同；删除合同；备案合同；变更合同；复制合同；转销合同；打印合同。

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4.3.1修改合同

在图4-12中选择没有备案的合同，单击“修改”按钮，进入页面（如图4-13），修改相应的数据，然后单击“保存”按钮，便对此合同进行了修改。

图4-13

4.3.2删除合同

在图4-13中选择没有备案的合同，单击“删除”按钮，提示确认框，若单击“确定”便可删除。

4.3.3备案合同

在图4-13中选择没有备案的合同，单击“备案”按钮，提示确认框，若单击“确定”则备案成功。

4.3.4变更合同

在图4-12中选择已经备案的合同，单击“变更”按钮，进入合同变更页面（如图4-14）， 主要目的是在合同备案后发现所签的合同有不妥的地方，房产公司就应该向房管端提出合同的变更申请，由房管部门根据房产公司提交的变更申请来对合同进行相应的修改。 【说明】

1． 在变更之前选择合同变更的类型，变更类型有“更名”，“换房”，“废除合同”，“内容变更”。

2． 合同变更类型选择完后，在下面的复选框中选择需要变更的合同页码，然后在

后面对应的横线上填上要求变更的具体内容。填写完后单击“保存”按钮即可。

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图4-14

4.3.5合同转销

预售已签合同转成销售合同时，首先查看合同列表页面，如图4-15，选择要转销的合同，单击“转销”按钮。如果此份合同符合预转销条件，进入修改合同页面（如图4-13），如需要修改相应信息，可直接修改，然后单击“保存”按钮，合同变为预转销合同，并且合同的修改被保存。如果不符合预转销条件，将会弹出提示窗口，并且不能进入修改合同页面。

图4-15

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4.3.6合同打印

在如图4-12中选择任何一份合同，点“打印”按钮，进入合同的打印界面(如图4-16)。

图4-16

在合同打印的界面上，列出了要打印合同的一些基本信息，下面用蓝色字体显示的是打印合同前需要安装的软件，下面有“查看合同”，“打印合同”两个按钮，单击其中的任何一个按钮都将出现图4-17的合同打印界面。

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图4-17

【说明】

1) 查看合同和打印合同的区别是：查看合同只能浏览合同而没有合同的打印功能，只

有按下打印合同才能进行合同的打印 2) 打印合同时系统将随机产生一个防伪码，用于查询合同的真伪。在合同打印界面的

左下角显示系统产生的合同防伪码(如图4-18)

图4-18

3) 打印合同：配置好机器的打印机以后，打开打印机，单击界面左上角的打印按

钮即可打印。

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第五章 统计分析

统计分析模块是为了公司更好地从实践中得到经验，更好地指导以后的工作。统计分析有以下功能：房地产开发统计表；合同信息汇总；统计分析。

5.1房地产开发统计表

每个房产公司每个月都要把该月的一些情况做一个汇总上报给房管部门，然后由房管部门来进行汇总和统计，月报统计就是实现了房产公司和房管部门这两端的工作，大大简化了月报上报的工作。

由于在月报的处理过程中，房产公司和房管部门所做的工作并不相同，所以月报统计的功能也分房产客户端和房管部门客户端

房产客户端功能包括： ? 新增月报 ? 修改月报

?

上报月报

? 查看月报

单击菜单上的“房产开发统计表”就进入月报统计的页面，页面首先列出该年内的月报上报情况(如图5-1)

图5-1

【说明】

1． 月份栏

显示月份，若当前年为选中年的情况下，根据当前月份显示，若当前日期超过25日时，自动增加下一个月的“新增”操作。

2． 当前状态

显示该月份月报上报情况，已上报显示黑字“已上报”，未上报显示红字“未上报”，编辑中则显示绿字“未上报，编辑中”，上报被驳回显示土黄色“上报被驳回，请重新上

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报”。 3． 操作

查看操作查看该月月报。 编辑操作进行修改操作。 新增操作进行增加操作。 4． 是否上报

若该月月报的操作为“编辑”则显示“上报”。

5.1.1新增月报

单击图5-1中的“新增”出现月报新增界面（如图5-2）：

图5-2

【说明】

1． 输入相应的内容，拉动左右，上下滚动条填入其他信息。

2． 按钮功能说明：

(1).保存：保存月报的数据。并返回主窗口。 (2).取消：取消操作，返回主窗口。

3.注：月报表格中除了单项工程名称，开工年月，竣工年月之外其他都需要输入数字。

5.1.2修改月报

单击操作栏下的“编辑”出现修改界面(如图5-3)：

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/w0c3.html