精装修项目设计交底会指导书

第一：精装修项目设计方案阶段交底会指导书

一、目的

让参与设计管理的设计工程师对自己所管理的设计项目有一个系统全部的回顾，并能清楚的了解项目实施的难点、重点；并能够详细、完整的将项目的设计理念、概况、风格等情况介绍给建设单位的项目决策团队。及时的对方案做技术交底，使项目工程能在决策团队中(各个领导)达成统一认识的同时，把各个决策团队人员提出的合理、优化的意见进行采纳融合，最终形成完善、准确的施工图。 二、参加人员

建设单位的项目决策团队人员、设计单位、精装修工程师 三、时间阶段

方案设计效果图与装修样板间施工图纸全部完成，并经过审核，材料样板全部提交。 四、准备资料：

1、完整的已确认的效果图及样板间施工图 包含：经有关领导及使用方评审并通过的设计方案，效果图，样板间全套装饰及水电的施工图；

2、已确认的并完成替代的完整材料样板，材料的选样封样标准见《材料选样封样指导书》 五、重点介绍

1、设计的设计意图 ● 设计要达到什么效果，使用的什么风格，整体的色系，出彩或亮点部位的体现在哪？

2、施工图纸的范围 ● 项目的施工图纸的范围有哪些？

3、 施工图纸所达到的图纸深度 ● 全套施工图的包含内容（平面，立面，天花等）节点的细化程度，哪些图 纸需要现场深化和确认的。

4、 施工图中和其他相关专业的交叉施工的做法及内容 ● 施工图中地面，天花有哪些区域和安装单位(水电、空调、消防喷淋、烟感、弱电等)，土建单位，景观单位有交叉 施工，或施工界面的；这些不同施工单位的施工交界面的收口或断点做法是什么？

5、此项目施工图的重点及难点 ● 施工图纸中的最复杂的地方有哪些？

● 施工图纸中容易出现质量问题的地方有哪些？处理的措施是什么？

6、 施工图中对于材料规格及物料手册的说明 ● 施工图纸中的材料有哪些种类？ ● 施工图中的材料和物料手册或材料表的一一对应关系是什么？ ● 施工图中的材料有哪些需要做预埋及施工前的处理

7、 施工图中关于某些通用做法或细部处理的说明 ● 施工图纸中有哪些部位的做法公司有统一的标准？(如防水的做法) ● 施工图纸中哪些通用做法可以根据现场的实际情况做调整。 ● 施工图纸中哪些细部的做法需要做特殊的处理或说明。 六、会议纪要

对于会议的内容及形成的意见要统一形成记录，对于领导提出的合理性建议，设计方应尽快把建议落实到图纸中。 相关会议纪要和优化后的图纸内容再请参加会议的相关人员及部门领导审批、备案。最终为整体大楼装饰工程的招标及实施打下坚实基础。

第二：养老文化村消防喷淋的选择

养老文化村1号楼的定义：

养老文化村1号楼如定义为公寓楼，则需要在公共区域和公寓内设置消防喷淋和烟感系统，如定义为住宅楼，则需要要在公共区域设置消防喷淋和烟感系统。根据查看设计图纸和询问河南省规划设计院丁总，均是按照公寓楼进行设计。

项目部建议按照原土建图纸中的消防喷淋进行施工，但需要结合装饰施工图进行优化处理。

第三：养老文化村空调方案的选择

空调施工方曾令军给出的三种方案分别是1、水环空调系统，2、水冷螺杆式系统，3、风冷模块式系统。空调施工方建议选择第一种方案即水环空调系统，这三种方案的优缺点分别见附页。

下面是我搜集的中央空调和普通分体空调两种方案的对比，会上可以讨论后予

以确定。

现代家装已不再仅为满足功能应用的传统室内居住需求，中央空调的出现彻底颠覆了传统视觉感官，以更灵活的设计、隐藏式的安装，赋予现代住宅丰富的内涵和更多的使用价值。无独有偶，传统分体空调以其低廉的价格、快捷的安装方式也满足着市场多方面的需要，但较低的能效等级、较高的耗电量也成为始终难以甩掉的问题。对于中央空调和分体空调，不同的人持有各种不同的意见和想法，来看看中央空调和分体空调对比。 中央空调和分体空调对比：空调效果

中央空调的空调效果优于分体空调，中央空调可做到均有管道式空调送回风口或风机盘管送回风口。中央空调可使每个房间均实现夏季供冷、冬季供热和春季通风换气的全年性空调效果；而分体空调要想达到与中央空调同等冷量的效果，就必须每个房间都装上分体空调机，冬季取暖还需另外配置供暖系统，并且由于管道原因，分体空调实际应用效果远远不及中央空调。 中央空调和分体空调对比：送风体验

中央空调自然轻柔的送风方式以及精准的温度调节控制都给人以愉悦感，自然更加舒适；但分体空调无法送入新风，故难以确保空调房间空气的新鲜度，而如果通过开门、窗通风换气，则冷量就会大量损失，这不仅影响房间温度，而且浪费了能源。

中央空调和分体空调对比：美观度

中央空调“以藏为美”，管路和设备均可隐蔽在吊顶内，实现现代建筑高档装修的特殊效果，给人以高雅、豪华、明快、舒适之美感；但分体空调的风冷式室外机须零散的悬挂在外墙上或装于室外地面上，影响外装修效果，而室内机则须挂在内墙上或安放在地面，又占用了室内空间，这无形中减小了房间的使用面积。 中央空调和分体空调对比：投资

中央空调总体投资低于分体空调。但初期投资分体空调低于中央空调。 中央空调和分体空调对比：使用方便度和电费

中央空调运行管理灵活方便，且运行费用低于分体空调。中央空调制冷站可直接控制制冷机的开停时间和冷量大小，可根据气候变化进行调整，以节约运行电费；而分体空调如制冷量大于58KW时，其运行电费就大于中央空调，而且难以进行各分散房间的统一控制。

对于装饰维修，中央空调后期装饰维修成本高，分体空调不需要吊顶，不影响室内空间，后期装饰维修成本几乎为零。 中央空调和分体空调对比：后期故障

中央空调故障少好维修。中央空调无论是空调机组和送回风道系统，还是房间风机盘管和新风系统，均不易发生故障，而制冷设备则设在制冷站内 ，便于维修；但分体空调的分体空调器遍布在各处，制冷压缩机不仅数量多而且多数悬挂于外墙上，出了故障很难一一去维修好。 中央空调和分体空调对比：寿命和噪音

中央空调寿命长，分体空调如为公用，一般3～5年就须换新机，而中央空调设备则可用8～15年；中央空调噪声小于分体空调，中央空调可加装各种消声装置降低噪声，而分体空调如采用窗式空调器，则难以实现降噪措施。 中央空调和分体空调对比：空间感觉

中央空调需要吊顶进行隐藏，这样造成室内空间比较低（特别是走廊吊顶），且装饰时需要预留检修口；就养老文化村而言，由于当初土建设计时可能没有考虑中央空调，如使用中央空调，会造成走廊吊顶过低及室内吊顶造型不美观。影响室内空间感觉。分体空调仅悬挂墙体上，对走廊吊顶和室内吊顶没有影响。

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