福建省2015年下半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试题

福建省2015年下半年土地管理基础与法规：建设用地的概

念与分类考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。【2004年考试真题】 A：322 B：323 C：324 D：331

E：时间因素

2、企业所得税法规定，除税收法律、行政法规另有规定外，居民企业以（）为纳税地点。

A．企业管理部门所在地 B．企业经营场所 C．企业机构所在地 D．企业登记注册地

3、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。 A：宽深比率 B：地价分配率 C：容积率

D：深度百分率 E：时间因素 4、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，（）表示在建工程的实际成本。 A．贷方 B．贷方余额 C．借方

D．借方余额

5、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原利率 B．建筑物还原利率 C．土地还原利率 D．房地产还原利率

6、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地

C：城市中心的综合用地

D：待开发住宅小区用地 E：时间因素

7、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的__。 A．1%～2% B．2%～3% C．2%～4% D．2%～5%

8、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（）之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。 A．布局和面积 B．装潢和面积 C．选址和面积 D．选址和布局

9、土地统计的含义不包括。 A：土地统计资料 B：土地统计方法 C：土地统计工作 D：土地统计科学 E：35％～50％ 10、《国土资源听证规定》规定，当事人应当在告知后__个工作日内向听证机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；放弃听证的，应当书面记载。 A．3 B．5 C．7 D．10

11、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。 A：表示方式 B：价格基础 C：生产成本 D：形成时间 E：合法性

12、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。 A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素

13、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】

A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加

D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地

14、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。【2007年考试真题】 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：其他因素 E：时间因素

15、下列固定资产中，应计提折旧的是__。 A．修理停用的设备 B．当月交付使用的设备

C．未提足折旧提前报废的设备 D．已提足折旧继续使用的设备

16、下列费用中不属于土地取得费的是__。 A．拆迁费 B．土地平整费 C．征地费

D．劳动力安置费 17、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。 A．承载 B．生产 C．生活 D．资源

18、土地承包期限为（）年。 A．10 B．20 C．30 D．40

19、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。 A．土地自然要素调查和社会经济条件调查 B．土地利用现状调查和地籍调查 C．土地权属调查和地价调查

D．气候调查、地形调查和植被调查

20、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。 A：3～5 B：4～5 C：4～6 D：6～10 E：时间因素

21、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】 A：1：100 B：1；200

C：1：500 D：1：1000 E：土地

22、某房地产开发项目，当折现率i1＝10?寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。 A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

23、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。 A：用途应相同 B：同一供需圈内

C：两年内的交易案例 D：交易案例的真实性 E：时间因素

24、短期投资的计价方法有__。 A．成本法 B．市价法

C．成本与市价孰低法 D．投资法 E．成本估量法 25、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元／㎡(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000㎡，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。 A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于补充性货币政策工具的是。 A：消费信用控制 B：道义劝告

C：贷款额度控制 D：金融检查 E：行业检查

2、下列选项中，__也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A．地价管理政策 B．税收政策 C．城市规划

D．行政隶属变更

3、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为__。 A．40 B．60 C．62.5 D．66.7

4、农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括。

A：单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元 B：单元边界应跨越地块边界

C：山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元

D：地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元 E：单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物

5、__是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。 A．土地所有权 B．土地用益物权 C．土地抵押权 D．地役权

6、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。 A：功能价值法 B：使用年限法 C：成新率法

D：使用量比例法 E：取得开工许可证 7、《物权法》明确了物权的种类包括。 A：所有权 B：担保物权 C：排他性物权 D：用益物权 E：债权

8、确定建筑物折旧的方法包括。 A：新旧程度折旧法 B：平均年限折旧法 C：对照法

D：偿还基金法 E：指数调整法

9、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】 A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封

D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证

10、城镇土地等别的划分方法包括。

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