2016年下半年安徽省土地估价师考试知识点：土地的概念模拟试题

2016年下半年安徽省土地估价师考试知识点：土地的概念

模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括。 A：控制作用 B：协调作用 C：分异作用

D：组织和监督作用 E：35％～50％

2、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元／平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元．(采用平均年限法估算其折旧)【2008年考试真题】 A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地

3、以下指标中__属于时点指标。 A．产品产量 B．能源生产总量 C．年末人口数 D．商品零售额

4、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。 A：产品的市场价格与生产价格 B：产品的生产价格与社会平均价格 C：边际产品价格与生产要素价格

D：产品的社会平均价格与生产要素价格 E：时间因素

5、__不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。 A．法律

B．地方性法规

C．省人民政府规章

D．直辖市人民政府规章

E．市、县人民政府规范性文件

6、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A：土地权利

B：土地的存在形态

C：土地价格形成方式 D：土地价格使用目的 E：时间因素

7、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。 A．坚持耕地总量动态平衡

B．坚持加快经济发展，提高经济效益 C．坚持最严格的国土资源管理制度

D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针

8、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。

A．影响较大的

B．需要实地止嫩或者勘测的

C．证据与当事人陈述有较大差异的 D．证据五当事人陈述有微小差异的 E．复议饥构认为需要实地调查的 9、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。 A．980.4 B．1960.8 C．1000 D．1200 10、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。 A：20 B：66．7 C：75 D：50 E：合法性

11、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。 A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

12、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。(2006年考题)

A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段

D：土地价格使用目的 E：时间因素

13、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门

根据情节，处以每亩（）元的罚款。 A．200～500 B．500～1000 C．200 -1000 D．500 -1500

14、若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为。 A：P=a／r B：P=a／(r±s) C：P=a／r±b／ D：

E：合法性

15、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。 A：原始价值的摊销 B：原始价值的回收 C：价值的减价修正 D：折余价值的差额 E：时间因素

16、关于耕地占用税，下列说法正确的是。

A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税

B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 E：土地

17、李某被县公安局罚款]000元。李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安局复议决定罚款2500元。李某仍不服，向法院提起行政诉讼。法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款决定。此时，李某。 A：可以请求县公安局赔偿2500元 B：可以请求市公安局赔偿2500元

C：可以请求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元

D：既可以请求县公安局赔偿1000元，又可以请求市公安局赔偿2500元 E：35％～50％

18、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。 A．市级人民政府

B．市级国土资源行政主管部门 C．县级人民政府

D．县级国土资源行政主管部门

19、农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。 A．乡政府

B．县级人民政府 C．省级人民政府 D．省国土资源厅 20、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和

经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】 A：集聚效应 B：扩散效应 C：规模效应 D：外部效应 E：土地

21、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。 A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地

22、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是__。 A．赔礼道歉 B．恢复原状 C．金钱赔偿 D．返还财产 E．精神赔偿 23、设立证券公司，应当具备的条件中，主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近3年无重大违法违规记录，净资产不低于人民币__。 A．2亿元 B．1亿元 C．5千万元 D．3千万元

24、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由负责。 A：县级以上人民政府土地行政主管部门 B：土地登记代理事务所

C：县级以上人民政府房屋管理部门 D：A和B均可 E：35％～50％ 25、2004年某宗地土地开发费用为1000万元．2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6％，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。 A：1000 B：1124 C：2000 D：2247 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。 A．土地分配

B．土地管理 C．土地记录 D．土地登记

2、土地自然供给的制约因素有。 A：矿产资源 B：动植物资源 C：交通运输条件

D：适宜人类生活的气候条件 E：人类技术的发展

3、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。 A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险

E：取得开工许可证

4、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是__。 A．最佳用途 B．最佳收益 C．最佳集约度 D．最佳规模

5、制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因有__。 A．城区人口外迁，购买力转移 B．商家的决策

C．市中心区的商业设施趋于饱和

D．市中心区用地和基础设施受到限制 E．边缘区自身的优势

6、土地利用规划组织编制的程序有__。 A．提出规划编制任务 B．制订编制计划

C．确定规划编制单位 D．组织申报意见 E．拟订规划供选方案

7、下列属于物理折旧的有。 A：因磨损产生折旧 B：自然腐朽产生折旧 C：因自然灾害发生的损伤 D：因技术进步产生的折旧 E：因弃用造成使用贬值

8、城市总体规划的强制性内容包括．【2006年考试真题】 A：城市建设用地 B：城市规划区范围

C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施

E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定

9、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为。

A：单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B：由于国家政策变动引起的土地权属争议 C：1987年以后发生的土地权属问题 D：因用地手续不完备引起的土地权争议

E：因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 10、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循等要求。 A：土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B：用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C：采用两种以上的方法进行评估

D：估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E：搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

11、根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，下列可以采取划拨用地的有__。

A．监狱建设用地 B．劳敦所建设用地 C．收容教育所建设用地 D．商品住宅建设用地

E．公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地

12、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿m2，比“九五”时期净增3.55亿m2。要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅（）亿m2。 A．4.69 B．6.11 C．4.50 D．5.40

13、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。 A：实地调查 B：统计报表调查 C：遥感监测

D：专项定点监测 E：理论调查

14、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。 A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B．我国人均耕地减少 C．我国土地利用率低下

D．我国土地资源日益被破坏

15、__是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。 A．施工定额 B．劳动定额

C．材料消耗定额 D．机械台班定额

16、为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则__。 A．签订估价合同

B．争取服务，争取时效 C．提高估价质量 D．适应国际化要求

17、土地管理的基础是__。 A．地价管理 B．地籍管理

C．土地执法监察 D．土地用途管制

18、基准地价评估所用数据以现实土地的__为主。 A．收益 B．租金 C．潜力 D．地价 E．取得费

19、资料收集的主要方法有。 A：现场踏勘

B：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料 C：社会经济统计年鉴

D：年度地产市场分析报告 E：通过民意调查所得

20、耕地保护管理的主要内容具体有。 A：基本农田保护管理 B：耕地占补平衡管理 C：土地整理复垦管理 D：耕地保护执法 E：土地统计

21、基准地价的特点有__。 A．全域性 B．分用途 C．无限期 D．平均性 E．有限期

22、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是__。

A．B 区、C区、F区、E经济技术开发区 B．B区、C区、E经济技术开发区

C．B区、C区、G区、E经济技术开发区 D．G区、E经济技术开发区 23、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的

资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。 A．1% B．3% C．5% D．7% 24、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。 A．100、50、20 B．50、30、20 C．100、30、20 D．59、29、12

25、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。 A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：取得开工许可证

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/n0ao.html