住宅楼(混合)施工组织设计

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一、编制依据

1、中华人民共和国现行的建筑安装工程施工及验收规

范，建筑安装工程质量检验评定标准。

2、业主提供的施工图纸，招标文件和标前会记要。

3、投标人的综合经济实力。

4、投标人计划投入工程施工的资源及管理力量。

工程概况

二、工程概况

本工程为混合结构，储藏室xx_层，住宅xx_层，层高xx_

米，砖墙承重，结平板采用预应力多孔板，墙转角处和内外墙交

接处设置钢筋混凝土构造柱，屋面为钢筋砼预应力桁条上铺木望

板，上盖水泥机平瓦。窗为铝合金窗，门为木质门。外墙为马赛

克贴面。内墙均为水泥石灰面，刷白色内墙涂料二度。楼板面为

细石砼整浇层，水泥砂浆结平，地面为砼整浇层，水泥砂浆结平。本工程按七度搞震设防。

现场管理组织

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1、现场管理组织：

将由我公司组织工程施工，由项目经理xx_同志负责担任项目技术工作，并选拔一些有丰富住宅施工经验，并参与过各种工程施工管理和各类专业人员组成工程项目经理部。负责对工程按工程施工合同进行全面，全过程的施工管理，努力实现工程的质量、工期、成本、安全目标，项目经理部主要组成人员如下：

项目经理：xx_

技术员：xx_

施工员：xx_

质量员：xx_

安全员：xx_

材料员：xx_

预算员：xx_

资料员：xx_

施工用电

2、施工用电：

本工程施工用电由业主提供的电源引入施工现场配电间，现场施工用电分二路铺设，即整幢住宅楼南北各设一路（每路上沿楼设配电箱三只），生活用电另设一路。各路动力线均按三相五

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线要求敷设，并分别安装分路触电保安器，场区照明用电单设一路，不准在动力电上乱拖乱接照明。所有施工用电线路敷设应架空，穿过道路时应加套钢筋埋入地下，架空线路和金属架连接时应用瓷瓶绝缘。

施工用

3、施工用水：

由业主提供的水源点引入施工现场，分二路敷设支管，整幢住宅南北各用一路，以解决各楼层施工用水及现场搅拌砼和砂浆以及砖块大堆浇水等，施工用水布置详见施工总平面布置。 施工道路

4、施工道路：

详见总平面布置。整幢楼四周除主干道处均设便道宽xx_m。 施工排水

5、施工排水：

沿临设房檐前及主干道边设明沟排水，做到现场无积水。所有施工污水必须通过设置在场区的污水沉清池沉淀后排入城市

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下水道。

劳动力准备

6、劳动力准备：

为保证工程施工所需劳动力资源，该项目劳动力准备由公司统一协调调配组成，专业性强的工程如：钢筋、瓦工、粉刷、架子、机操、砼工等将选用技术素质好的生产班组承担。

木工xx_个班xx_人

钢筋工xx_个班xx_人

混凝土工xx_个班xx_人

架子工xx_个班xx_人

瓦工xx_个班xx_人

粉刷工xx_个班xx_人

机电工xx_个班xx_人

辅工xx_个班xx_人

周转材料

7、周转材料

（1）本工程模板用组合钢模、木模和多层胶合板，构造

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柱采用木模，圈梁、阳台梁等部位模板原则采用组合钢模，结平现浇板模板使用多层胶合板。本工程计划钢木模投入总量约为xx_m2左右，为保证构件表面光滑，木模应刨光上油，组合钢模板由公司基地整理后进场。

（2）本工程全部采用钢管脚手架，计划总投入量约为xx_吨左右。

（3）钢模板及脚手钢管根据工程施工计划分批进场，机械进场计划。

（1）本工程垂直运输主要采用井字架并配以二、四台滑杆吊，井字架主要用于周转材料、砼、钢筋、多孔板等的垂直运输：滑杆吊主要解决砌墙和粉刷材料等垂直运输。

（2）砼采用现场搅拌，配以一台砼搅拌机：砌筑砂浆配以二台砂浆搅拌机，在粉刷时视进度要求再增加一至二台砂浆搅拌机。

（3）钢筋加工选用钢筋切断机一台，卷场机一台用于线材的调直。

（4）木工机械选用平刨机、圆盘机各一台。

（5）土方工程中选用潜水泵二台，蛙式打夯一台。

（6）其它机械选用插入式震动机三台，平板震动机一台，交流电焊机一台。

组织好该工程创优措施

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（一）组织好该工程创优措施：

1、坚持样板先行：无论砌墙、内粉、外粉、门窗安装、楼地面等，必须先做小样，后全面施工，要做到群体有样板栋，整栋有样板套，每工序有样板块。

2、坚持中间部位验收：除正常的隐蔽工程验收外，还应进行中间部位验收，凡做灰饼、冲筋、刮糙等工序施工，必须经验收后方可进行下道工序。

3、坚持材料质量标准：凡不合格的材料、构件、半成品不得进入施工现场。

4、坚持专业施工，涉及到使用功能部位和容易发生质量问题的部位，均应组织专业队伍施工。

5、坚持中间闭水试验，凡厨房间、卫生间、平屋面等容易渗漏的部位，刮糙后先做闭水试验后进行面层施工。

6、坚持严格施工工艺：各分项施工都必须严格遵守操作规程，对一些重点部位，应制订并印发工艺卡，并加强对执行工艺的检查。

总之，要充分发挥公司质保体系的作用，创出质量好、工期短、造价省的住宅工程。

土方工程

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（二）土方工程

1、挖土采用机挖人工修正的方法，按基坑放线一次机挖至垫层面标高，待砼垫层浇捣前铲除余下100mm厚余土，挖土均按1:0.3放坡。如遇淤泥等不符合要求的土质按设计要求处理。

2、标高控制：挖土前用钢管架好龙门桩，测准±0.00m标高和轴线，挖土时再用水准仪控制好位置尺寸和标高、严禁超挖、挖土时如需排水、水量少时用小桶淘水，水量大时可用潜水泵置于水中挖深部位接软塑管向场外排水，使挖土施工始终保持干燥状态，并使基础梁砼浇筑至终凝前不浸水。

3、运土：可利用场内空地堆放，部分留作回填用，其它土方全部运出，场内土方水平运输用双轮车。

4、回填土：回填应选用粘土进行回填，应控制其含水量，回填采用蛙式打夯机分层夯实，每层虚铺厚度200mm，夯实遍数不少于4遍，确保回填土质量达到规范要求，并做环降取样容重试验。

砖砌体工程

（三）、砖砌体工程

1、本工程基础采用标准砖M5水泥砂浆，上部为混合砂浆。

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2、进行砖墙砌筑砂浆配合比正确，墙体材料必须具有质保资料，砂、水泥必须经科研所进行级配试验后方可施工，并将配合比挂牌经常检查并调整配合比，并按规范要求制作砂浆试块。

3、砖应隔夜大堆浇水，含水率宜控制在10-15%左右，不得干砖上墙，砖墙的水平灰缝一般为10mm，不得小于8mm，也不得大于12mm，水平灰缝的砂浆饱满度不低于80%。

4、在多孔板安装完毕后放好轴线，立皮数杆，开始砌筑，构造柱注意留马牙槎顺序（先退后进）。

5、墙柱拉结筋必须按抗震要求配置，拉结筋末端应有90°弯钩。

钢筋工程

（四）钢筋工程

1、钢筋由现场加工，翻样需注意锚固和搭接长度，箍筋均按抗震箍筋配制，钢筋加工成型后应分别按工号、结构部位、钢筋编号分类挂牌堆放。

2、钢筋绑扎：需熟悉施工图，按顺序上料进行绑扎，不遗忘洞口加筋及加密箍筋，控制好构造柱插筋位置尺寸，做到排列整齐、规格间距正确，扎扣牢靠，水平筋横平竖直、垂直筋成和成线，不漏放垫块。

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3、钢筋绑扎后应验收方能施工下道工序，砼浇灌过程中，需保证负弯矩筋不被踩弯，如有踩弯需及时调直，保证位置正确，雨篷等挑出部位更应注意做到。

4、原则上钢筋不允许进行代换，如确需代换应等强度代换，并经设计部门认可。

5、所有钢筋均应具有原材料质保资料和复试报告，采用对焊接点的应有测试报告。

模板工程

（五）模板工程

1、立模时，应控制截面、轴线、标高、埋件的尺寸位置，使基符合施工图要求和现行建筑施工规范规定，要求模板支架具有足够的强度，刚度和稳定性。

2、本工程模板均采用组合钢模及木模，构造柱用木模板，板面应刨光，要求成形后应达到外型号尺寸，标高和轴线位置正确，支撑牢固，接缝严密，平整度和垂直度符合要求。

3、构造柱模板采用对拧螺栓穿墙固定，确保构造柱外观平整。

4、模板拆除需近规范按模期执行，一般为后支先拆，拆模先拆柱再拆板底模，再拆梁侧模，最后拆梁底模，梁底模先拆中间再拆两端，拆除工程自上而下，必要时作临时支撑，达到既要

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安全拆模又避免损伤砼，拆除的模板不得抛掷，需谨慎传递并及时清理、整齐堆放。

砼工程

（六）砼工程：

1、施工前必须认真验收前道工序，做好清理浇水工作，搭好浇捣脚手准备好有关机具后施工。基础C10砼垫层浇筑前测好标高，控制好平整度，用平板震动器震平震实。

2、基础钢筋砼一次浇筑，用插入式震捣器震实，平面安排捣实抹平并拉毛，轮廓线条顺直。

3、构造柱浇捣前，柱底应先铺一层50mm厚与砼成份相同砂浆，同一层梁板一般同时浇筑，事先应测水平标志，板砼平仓后用平析震动器械震平震实。

4、施工缝留设位置：基础留在标高±0.000处，柱顶施工缝留在圈梁底，施工缝处交接应先铺同砼中同成分砂浆50-100厚，然后方可继续浇砼。

5、每层圈梁结平、构造柱砼浇捣及多孔板细石砼等均应规范要求制作试块。

6、现场砼搅拌要求：

（1）现场搅拌用石子、砂、水泥均应有质保资料和材料复试报告，砼应事先用现场材料以科研所进行级配试验后方

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可进行现场砼搅拌施工。

（2）现场砼搅拌注意点：

A、搅拌第一拌砼时，石子应减半。

B、搅拌时严禁边进料边出料。

C、搅拌砼所用材料应通过计量、并严格控制配合比，不得任意加水，搅拌时间应满足规范要求。

（3）配合比材料用量允许偏差为：水泥±2%，粗细骨料±3%。

（4）进料顺序和搅拌时间：

进料顺序：石子→水泥→黄砂<$>

搅拌时间：控制每拌不少于2分钟。

空心板安装

（七）空心板安装

1、多孔板进场后按图集中要求堵孔。

2、安装前必须在圈梁面用水泥砂浆找平座浆，以保证板底的平整。

3、板吊装后的灌缝须按标准图集的抗震要求操作，不漏放连接钢筋，并做好砼试块。

楼地面工程

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（八）楼地面工程

1、楼地面施工应待木门框固定好、并完成埋线配管后即可清理楼地面，在楼地面上测平，进行整筑层、面层施工。

2、C20细石砼应用滚筒碾压直至冒浆后再用铁板抹平，另加15MM1：2水泥砂浆抹光（最后一次应在终凝前抹平，以防止地面起砂现象的出现）。

3、卫生间施工需待管道安装后、做好管道周边补嵌，地漏标高合乎地面坡度要求，找平层完成后即需试水，达到无渗漏、不积水，方可进行面层施工。

4、楼梯需严格控制好踏步高低差在10MM范围内，楼梯空档上下通顺垂直。

屋面工程

（九）屋面工程

1、屋面整浇砼须严格按规范施工，做到砼浇捣密实，表面在终凝前用铁抹子抹光压实，然后嵌油膏再施工防水层，以确保整浇层基本做到不渗漏。

2、平瓦的施工方法顺序：

铺瓦一般宜从屋面两坡同时施工。开始前应先顺檐口挂通线，然后自檐口向屋脊分层自左向右铺瓦。右搭左，上盖

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下，向上向右铺。

瓦应铺成整齐的行列，铺牢铺平，错缝正确，瓦槽搭接应紧密吻合，檐口瓦应略抬起一些并成一直线。

屋脊应平直，无起伏现象。铺脊瓦时先在屋脊两端各稳上一块脊瓦，然后拉通线顺序扣挂。脊瓦下面的空隙宜用掺有麻刀的混合砂浆填实抹平。

斜脊的接头口朝下，平脊的接头口应顺当地主导风向。 山墙处应按省标图集的标准节点施工，将瓦封固。突出屋面的管道排气道周围铺瓦时，烟囱上侧和两侧的瓦应压在白铁泛水上，下侧白铁皮泛水应盖在平瓦上，空隙处应用水泥砂浆堵严。

铺瓦时应避免在已挂好的瓦上行走，必须在瓦上行走时，应踩在瓦头。

挂瓦完毕，应清扫干净。

3、刚性屋面施工（梯间处）：

基层与突出屋面的结构连接处，以及基层转角处均应做成半径为100-150MM圆弧钝角。

刚防层内配筋两端需做弯钩，浇捣时应保证钢筋在砼中部。密实性细石砼需用滚筒反复滚实泛浆，然后抹平。油膏嵌缝应按标准施工。

外墙面粉刷

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（十）外墙面粉刷

1、外墙面粉刷需首先做好基底粉刷，认真进行水平、垂直挂线量测，做塌饼冲筋，然后自上而下进行基底粉刷，为外墙面达到垂直平整要求打好基础。

2、所有砼表面均应刷1：1水泥砂浆掺20%107胶一遍。

3、面层马赛克需颜色均匀、边角方正、规格符合，施工前作好板面排列设计，并在底面作分层分块弹线。

4、马赛克分块弹线时，必须与铝合金门窗施工相配合，做到同一立面的窗外框垂直、水平在同一线上，立樘进出尺寸一致。 室内粉刷

（十一）室内粉刷

粉刷前须检查前道工序包括预埋管线闸箱盒无遗漏，上层楼面不渗漏方可进行该楼层室内抹灰，操作需按规矩做塌饼、冲筋、粉护角线后完成基底抹灰，达到表面平整，边角方正，线条顺直。 门窗工程

（十二）门窗工程

1、木门框接触墙体面不漏涂防腐层，安装控制好缝宽及

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平整，立樘注意钉木条保护成品。

2、铝窗安装需拉通线和垂直线，确保每楼层窗高在同一水平线上，并互相垂直、窗侧壁宽度一致，不里进外出、防水性能良好、不渗水。

脚手架工程

（十三）脚手架工程

1、外脚手架采用双排单冲天钢管，架宽1000mm，离开墙面200mm，步高1800mm，冲天间距1800mm。

2、砼浇筑及运输土方可搭临时浇捣脚手架，内脚手采用铁高凳及钢脚手板。在工地主入口及通道上等临近建筑物上空需架设双层防护棚。

3、搭设脚手架下部需支垫、扣件需扣牢、竹排需绑扎牢靠，不遗忘剪刀撑、扫地杆、双道扶手栏杆及安全网的设置，脚手架搭设后，需经验收合格后方可使用。

4、剪刀撑为南北二立面布置每面四道：两端各设一道，中间均为两道，东西立面各设一道。外脚手拉锚用钢筋预先浇筑在圈梁中，待圈梁砼强度达到后与外脚手直接绑牢。

5、凡过道、入口处及主要机械操作处均搭设防护棚，脚手外立面均做封闭处理。

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冬季、雨季施工技术措施

1、冬季、雨季施工技术措施

1）冬季施工应注意砼的保温养护，现场准备草袋覆盖，确保砼初凝达到施工规范要求；砖墙严禁干砖砌筑，砌筑砂浆适当调整加大稠度，如平均气温低于5℃砼搅拌掺入早强防冻剂。

2）雨季施工应结合气象预报安排施工，特别是基础施工应注意及时排水，防止基底干土受不浸扰；经常注意脚手架支座、机械设备的基座是否受水浸扰后下沉，确保施工安全。 轴线、标高控制措施

2、轴线、标高控制措施

1）轴线标高的测定器具（钢卷尺、水准仪、经纬仪）均应有标准计量单位的检测以后方可投入使用。

2）轴线标高的测定：定职，定员负责，他人不得随意测定。

3）标高控制：基础施工完成后，引测-0.20m在墙体转角处并用红三角表示，今后就在该处向上引测，严禁各层之间引测，经防积累误差的产生。

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厨厕间、阳台、屋面防渗漏措施

3、厨厕间、阳台、屋面防渗漏措施 屋面、厨卫及阳台渗漏为住宅工程的通病，解决此问题是保证该项目质量的关键，准备采取以下方法：

1）原材料关：平瓦、卷材、沥青等防水材料采购选用符合标准并按标准送检合格后方可使用。

2）厨、卫间上下水管道穿孔处由土建与水电施工人员配套施工，做到管道安装后四边填嵌密实并在上面靠管道边留一半圆凹槽，刷冷油扣用热沥青补嵌防渗水，上面再施工楼面面层并在楼面与墙面竖管转角处均附加300mm宽一布一涂防水层。

3）卫生间面层按图留好坡度，并做到无积水。 地平防起砂、防起壳技术措施

4、地平防起砂、防起壳技术措施 1）在楼地面施工前做好基层清理工作，细石砼在铺设前先刷水泥浆一遍，以保证楼地面与基层粘结良好，防止起壳。

2）除按前面楼地面施工所提到的措施外，准备采用蓄水养护的方法：即在楼地面施工完后在每间房门前用纸筋灰筑一门

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槛，然后蓄水养护，确保楼地面强度。

成品保护措施

5、成品保护措施

1）楼地面保护见上条。

2）木门框安装后采用木条保护的方法以防止门框被撞坏，铝合金窗框均用塑料膜保护确保门窗框的完好性。

3）涂料、油漆施工中应做到不滴漏，确保其他部分的成品保护。

安全施工措施

7、安全施工措施

1）安全用电：施工中严格遵守用电安全规定，施工机械按规定接零，开关箱需用防水坡式开关箱，专人开机；接电架线，拆除电线和电气设备，需电工操作。

2）安全施工防护：施工现场周围墙与外界隔离，非施工人员谢绝进场；入场人员则需遵守安全技术操作规程、安全防护规定和文字安全交底，绝不冒险作业。

3）外脚手采用立网封闭立面，做到安全美观，防止物体坠落伤人。施工现场各入口处及卷扬操作处、拌和机等均搭

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设竹排防护棚。

4）除上述几条外，未说明者均按省建工局《建筑安装施工现场安全防护规定》执行。

文明施工措施

8、文明施工措施

严格参照有关规定进行施工，项目部须严格按施工组织设计组织施工，在主入口设“四牌一图”，场内材料堆放整齐。车辆进出应将材料封闭处理，不沿途撒、泼、滴、漏，排水设置沉淀后再排放，防止下水道堵塞。

进度控制措施

9、进度控制措施

1）考虑到工期较紧，我公司准备全力以赴确保各种机械、周转材料等的及时供应，以确保工期达到要求。

2）采用计算机技术，用施工网络技术控制，调整进度，项目组每月应报完成情况与下月计划，由公司利用微机跟踪管理，逐月调整。

3）公司协调好各种材料的进场顺序，尽可能减少二次搬运，减少因二次搬运引起的材料消耗及劳动力的浪费。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/1jqi.html