浅谈砖混结构保温墙体渗漏的原因及其防治作者：何敬峰 - 图文

晋升中级工程师论文

题目：浅谈外墙外保温墙体渗漏的

原因及防治

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浅谈外墙外保温墙体渗漏的原因及防治

目 录

第一章 绪论------------------------------------------1 第二章 引言 -----------------------------------------1

2.1外墙外保温技术在我国的发展应用---------------1 2.2外墙外保温的优缺点--------------------------- 2

2.2.1 优点-------------------------------------2 2.1.2 缺点-------------------------------------2 第三章 外墙 -----------------------------------------3

3.1外墙砌筑质量控制 -----------------------------3 3.2外墙抹灰质量控制 -----------------------------4 3.3墙体裂缝的成因及防治 -------------------------5 3.2.1 温差变形引发的砖砌体裂缝-----------------5 3.2.2 基础不均匀引起的裂缝--------------------5 3.2.3 特殊砌体材料产生的裂缝----------- -----6 3.2.4其它裂缝----------------------------------6 第四章 外墙苯板--------------------------------------6

4.1外墙外保温施工方法及质量控制 -----------------6 4.1.1墙体基层验收 -----------------------------6 4.1.2配制粘结砂浆 -----------------------------6 4.1.3粘贴翻包网 -------------------------------7 4.1.4粘贴保温板 -------------------------------7 4.1.5打磨 -------------------------------------7 4.1.6胀栓的安 --------------------------------8 4.1.7配制抹面砂浆 -----------------------------8 4.1.8铺设网格布及聚合物砂浆罩面 ---------------8 4.2外墙苯板渗漏的原因及防治 --------------------10 4.2.1材料方面 --------------------------------10

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4.2.2施工方面 --------------------------------11 4.2.3环境条件 --------------------------------12 4.2.4苯板层开裂 ------------------------------12 4.3苯板薄抹灰保温系统防渗漏主要控制点 ----------12 第五章 结束语---------------------------------------13 参考文献 -------------------------------------------15

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第一章 绪论

随着我国经济的持续增长，房地产开发生机勃勃，建筑业迎来了大发展的历史机遇，也是外墙外保温大发展的良好时机。要使外墙外保温健康发展并推广应用，需要解决一系列技术问题，其中包括保温墙体防渗漏。建筑工程防渗漏是房屋建筑中的一项功能质量保证工程，在外墙外保温体系中应当予以足够的重视。

关键词：质量控制 渗漏原因 防治 第二章 引言

外墙外保温体系在国外称为EIFS系统，即外墙保温和装饰系统。可以提供优异的能源利用效率和较高的设计灵活性、创意性；是集节能、保温、隔音、装饰效果为一体的轻质、环保、非承重性外围护建筑墙体系统。

二战后开始在德国使用，60年后引入美国，73年世界性石油危机后得到重视并开始大面积使用。

外墙外保温的多种技术在欧美等一些发达国家的近30年成功应用表明，只要材料选用得当，配方合理，施工严格规范，外墙保温—装饰系统在建筑节能领域的应用具有足够的安全行、可靠性、经济性及良好的社会效益。

2.1外墙外保温技术在我国的发展应用：

墙体保温材料技术研究开始于80年代初，以科研院为主，多为内保温技术；

90年代初，国外企业开始进入中国，引导政府决策、引进技术，工程试点；

90年代中后期，一批有眼光的本土企业开始技术研究，不断完善工艺、材料技术；

90年代末在北京、东北开始大面积使用。其中北京已累计5000万m2 。 2005年起，全国无论严寒地区、过渡地区、还是夏热东暖地区省地级城市,普遍开始强制执行节能50％的标准。

2006年1月1日起施行《民用建筑节能管理规定》。

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2006年中德合作既有建筑改造工作在河北唐山成功试点。 2007年10月,国家下达文件,要求全国各地新建建筑必须做建筑保温,既有建筑限期改造。

在我国，已较成熟并得到推荐的外墙外保温体系有：聚苯板薄抹面外墙外保温体系，胶粉聚苯颗粒保温隔热浆料外墙外保温体系，现浇混凝士复合无网聚苯板外墙外保温体系，现浇混凝土复合聚苯板钢丝网架板外墙外保温体系，机械固定聚苯板钢丝网架板外墙外保温体系。另外，岩棉、聚氨酯、挤塑聚苯板等外墙外保温体系也得到开发和应用。 2.2外墙外保温的优缺点 2.2.1优点：

1）适用范围广，适用于不同气候区的建筑保温； 2）保温隔热效果明显，“热桥”影响小；

3）能保护主体结构，大大减少了自然界温度、降水、紫外线等对主体结构的影响；

4）有利于改善室内环境；

5）扩大室内的使用空间，与内保温相比，每户使用面积约增加1.3~1.8m2；

6）利于旧房改造，对人们的日常生活干扰少一些。 7）便于丰富美化外立面。 2.2.2缺点：

成本高、施工难度大（特别是高层）、施工工艺要求高、对外墙装饰有影响（外墙贴砖时工艺要求高）。 外保温的另一个明显的缺点就是由于在外侧，开裂的可能性大大增加以及伸缩缝、分层缝等各种热桥同样会大大降低其节能效果。而外墙砌筑材料、苯板、苯板胶等材料的选用不佳；外墙砌筑及苯板粘贴质量控制不严；抹灰层龟裂、墙体裂缝、苯板开裂、细部构造（如窗口、女儿墙、装饰线条、滴水线等）处理不妥等原因都会造成墙体渗漏。

东昇家园二期多层建筑631#楼为砖混结构，外墙做法为烧结多孔砖

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+EPS苯板，是典型的外墙外保温形式。本文以东昇家园二期多层建筑为实例，主要从外墙及外墙苯板两个方面来阐述外保温墙体渗漏的原因及其防治。 第三章 外墙

墙体是建筑物理的竖向构件，一般情况是不存水、不积水、不易出现渗漏。其240厚外墙达到18mm厚的水泥砂浆粉刷层就可以满足防水要求。但是，因施工粗糙、材料选用不当或材质低劣、用户使用不当或管理不善等因素均会引起墙体的裂损导致渗漏。外墙施工质量，尤其是易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。 3.1外墙砌筑质量控制

大多数建筑的外墙砖使用空心砖。砖本身在材质上就存在有大量的孔隙；同时由于空心砖的外表尺寸较大，在施工中很难保证全部砌体的竖向灰缝砂浆饱和度均能满足要求，而现在的砖墙厚度实际上就只是一块砖的厚度，这就使得在外墙的砌体中可能存在大量的通缝。而这些通缝的存在就使得砌体基本上丧失了阻隔水的功能。所以砖砌体的灰缝应横平竖直、厚薄均匀。水平灰缝厚度宜为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm，水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%。竖向灰缝不得出现瞎缝、透明缝和假缝。

图3.1.1 墙体通缝

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图3.1.2 其他工序造成墙体裂缝

另外， 施工中粗制滥造，留有脚手架孔洞、穿墙管洞、托钩支承处未封堵严实造成隐患，砖混结构构造柱支模时L型插销造成的砖缝间的孔洞和脚手架眼都是墙体渗漏的薄弱点，因此在抹灰前要将支模留下的孔洞从墙体内外两侧用砂浆填实；脚手架眼要用碎砖补砌。

图3.1.3 支模孔洞 图3.1.2 脚手眼

3.2外墙抹灰质量控制

抹灰层龟裂是造成墙体渗漏的原因之一，因此施工中要加强过程控制，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。

（1）外墙抹灰前首先将脚手眼墙堵。其方法是从脚手眼一侧用木棒堵死，抹严，压实。待混凝土凝固后取下木棒，用细石混凝土采用同样办法

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进行封堵。应特别注意的是混凝土在凝固过程中容易在脚手眼周边产生收缩缝。所以在脚手眼封堵后，应及时采取措施控制收缩的产生。

（2）严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可作找平层也可作防水层。

（3）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等必须清除干净，并洒水湿润；抹灰时，基层表面应无明水。

（4）外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24m高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。金属网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

（5）找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工时，应分层抹灰，两层找平的操作间隔宜控制在24h以内。 3.3墙体裂缝的成因及防治

建筑砖砌体裂缝不仅种类繁多，形态各异，而且较普遍，不仅影响建筑物美观，而且造成墙体渗漏水，因此，正确分析原因、切实加以防治十分必要。

3.2.1 温差变形引发的砖砌体裂缝

这类裂缝较典型和普遍的是建筑物(特别是那些纵向较长的)顶层两端内外纵墙上的斜裂缝，产生的直接原因是温差效应造成混凝土结构屋面的伸缩变形牵引其下砖砌体超过其材料抗拉强度的结果。其防治的主要方法：一是减缓消除热胀冷缩动力源，如设隔热层、变形缝；二是增强相关砌体抗力，如提高砂浆强度，提高饱满度，空斗改实砌，加筋砌体，加设构造柱； 三是提高抹灰的抗裂能力(对于不影响结构安全的缝)。 3.2.2 基础不均匀引起的裂缝

一般在建筑物下部，由下往上发展，呈“八”字、倒“八”字、水平及竖缝。对于不均匀沉降导致的裂缝应以预防为主，即无地质勘察资料严禁做施工图设计，严格按图施工，不得擅自更改、任意处理。治理的原则

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是，观测裂缝发展的速度、部位、程度，决定是表面处理还是上部加固或基础加固处理。

3.2.3 特殊砌体材料产生的裂缝

烧结多孔砖等砌体，由于其本身对温差敏感、表面光滑等特殊性，虽然外观、尺寸指标均较好，但在实际使用中对严格的砖砌体施工规程不熟悉，缺少使用经验，导致出现裂缝。预防的主要方法：蒸压（养）砖施砌时产品龄期不应小于28d. 3.2.4其它裂缝

这些裂缝包括：混凝土构件变形导致的砌体裂缝，如当挑梁上填充墙、梁相继同步施工致使挠度过大，其上砌体产生内低外高斜裂及与外纵墙之间的竖缝等；砌体本身承载力不足如砖柱承载不足时在下部1/3高度处出现的竖缝；砌体构造要求不良如施工洞留臵和拉结筋放臵不当造成的洞边缝；施工质量差造成的缝，如砌体通缝，灰缝砂浆不饱满，含水率掌握不当，脚手眼设臵不当，组砌不当等。这些裂缝形态各异，必须对症防治,在砌筑过程中严把质量关，及时发现及时处理。 第四章 外墙苯板

4.1外墙外保温施工方法及质量控制 4.1.1墙体基层验收

（1）外墙面平整度应达到《建筑工程质量检验评定标准》。墙面必须清理干净，墙面平整度超差部分应剔凿或修补

（2）在墙面弹出外门窗水平、垂直控制线，在建筑外墙大角挂垂直基准钢线，每个楼层适当位臵挂水平线，以控制墙面的垂直度和平整度。

（3）门窗洞口、阳台、空调板、飘窗板等位臵经过验收，辅框安装完毕。再进行外墙保温施工。施工顺序由下向上施工。 4.1.2配制粘结砂浆：

用电动搅拌器搅拌均匀，一次配制用量以一小时内用完为宜，配好的料注意防晒避风，超过可操作时间不准再度加水使用，作为废料处理。集中搅拌，专人定岗。

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4.1.3粘贴翻包网：

（1）凡粘贴的聚苯板侧边外露部位（如窗口、伸缩缝等部位）都应做网格布翻报处理。

（2）在做翻包网格布时，应先在应做翻包网格布处的墙面涂抹聚合物砂浆，然后将裁好的网格布压入砂浆中，待砂浆初凝后，方可进行下道工序，搭接长度≥100mm 4.1.4粘贴保温板：

粘贴方式固定保温板时，有两种方式：点框法和条粘法，此工程采用点框法。

（1）粘贴聚苯板前应对墙面进行排版、弹线，并在墙的阳角、阴角挂通线，以保证聚苯板粘贴的平整度。

（2） 墙面排版要从墙的大角和门窗边框开始。

（3）用抹子在每块聚苯保温板四周边上涂上宽约5厘米的粘结砂浆，然后再在聚苯板中部均匀刮上6个直径约10厘米的粘结点，此粘结点要布臵均匀，必须保证聚苯板与基层墙面粘结面积达到40%以上。

（4）涂抹好后立即将保温板柔压贴在墙上，动作要迅速，。 （5）保温板贴在墙上时，应用2米靠尺进行压平操作，保证其平整度和粘结牢固。板与板之间要挤紧。

（6）保温板应水平粘贴，保证连续结合，而且上下两排保温板应竖向错缝搭接。

（7）在拐角处，应先排好尺寸，粘结时垂直交错连接，保证拐角处顺直且垂直。

（8）在粘贴窗框四周的阳角和外墙阳角时，应先弹出基准线，作为控制阳角上下竖直的依据。

（9）保温板接缝处不能粘有粘结砂浆。 4.1.5打磨

保温板贴完后至少24小时，砂浆达到一定粘结强度时，用专用工具对保温板表面不平处进行打磨，打磨动作最好是轻柔的圆周运动，打磨后应

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用刷子将打磨操作产生的碎屑清理干净。 4.1.6胀栓的安装

（1）使用电锤进行打孔以安装尼龙胀栓。结构墙体上孔深应在5厘米左右，呈梅花状布臵。

（2）打孔后，将胀栓的塑料圆盘装入孔中，尼龙胀栓应在粘贴保温板的聚合物粘结砂浆初凝后，方能钻孔安装。

（3）胀栓数量：2个/平方米。 4.1.7配制抹面砂浆

（1）用电动搅拌器搅拌均匀，一次配制用量以二小时内用完为宜，集中搅拌，专人定岗。

（2）配制好的砂浆注意防晒、防风。

（3）超过可操作时间不准再度加水使用，作为废料处理。 4.1.8铺设网格布及聚合物砂浆罩面

（1）在铺设网格布前，应检查聚苯板是否干燥、平整是否达到标准要求。

（2）网的搭接量：平面搭接≥100mm,阳角搭接≥200mm，阴角搭接≥100mm。

（3）在保温板面上抹底层抹面砂浆，厚度2毫米左右，立即压入耐碱玻璃纤维网格布，由抹子由中间向四周把网格布压入砂浆的表层，要平整压实，严禁网格布皱褶。网格布不得压入过深，表面必须暴露在底层砂浆之外。

（4）单张网格布长度不宜大于6米。铺贴遇有搭接时，必须满足横向100毫米、纵向80毫米的搭接长度要求。

（5）待聚合物砂浆表干时，再抹一道抹面砂浆罩面，厚度1～2毫米，仅以覆盖网格布微见网格布轮廓为宜。面层砂浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。

（6）拐角部位，网格布要保持连续性，并从两边双向绕角，包墙宽度阳角处不小于200mm，阴角处不小于100mm。

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（7）当遇到门窗洞口时，在洞口四角处沿45方向做加强网，尺寸400×200mm；在四角内侧阴角加铺与保温等宽标准网，长度每边100mm，防止开裂。

（8）整个罩面聚合物砂浆厚度3～5mm，罩面砂浆施工完毕后，至少静臵24小时，方可进行下道工序。

（9）在首、二层外墙按上述方法再加铺一层标准网，以起到局部加强的目的，聚合物砂浆总厚度5～7mm。

（10） 补洞及修理

① 对墙面由于使用外架子所预留的空洞及损坏处应进行修补，修补方法如下：

② 当外架子与墙体的连接拆除后，应立即对连接点的空洞进行填补，并用水泥砂浆压平。

③ 预切一块与孔洞尺寸相同的挤塑板并打磨其边缘部分，使之能紧密填入空洞处。

④ 待水泥砂浆表层干燥后，将此挤塑板背面涂上厚5mm的粘结砂浆，应注意不要在其四周边沿涂粘结砂浆。

⑤ 将挤塑板塞入，粘在基层上。

⑥ 用胶带将周边已作好的涂层盖住，以防施工过程中对其污染。切一块网格布，其大小应能覆盖整个修补区域，与原有的网格布至少重叠65毫米。

⑦ 将挤塑板表面涂上粘合剂，埋入修补用的网格布，一定注意不要将粘合剂涂到周围的表面涂层上。

⑧ 使用一把小号湿毛刷，将表面不规则处整平，将边沿处刷平。

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图4.1.1 网格布在窗口处翻包

图4.1.2 苯板缝大于标准值2mm

4.2外墙苯板渗漏的原因及防治

从工程实践来看，外墙开裂、渗漏的现象时有发生，甚至发生保温层脱落，直接影响到房屋的使用功能和安全。通过对外墙外保温开裂及渗漏的调查、分析发现，产生裂缝、渗漏的原因是多方面的，有材料选用不合理、采用劣质材料或不符合相关标准的原因，有施工工艺、技术或管理不到位的原因等 4.2.1材料方面

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（1）材料供应

外墙保温系统是一个有机的整体，系统组成的各相关层不仅要求柔性渐变，而且应有一定的相容性、协同性，形成一个复合整体。因此，外保温系统的材料应由系统材料供应商成套供应，确保所有组成材料彼此相容并具有稳定性，系统材料应经国家认可的检测机构检测合格，并提供有效地型式检验报告，检验报告中应包括安全性和耐候性检验内容。

（2）聚苯板

因聚苯板在自然环境下需要60天时间才能基本完成收缩变形，因此，外保温系统的聚苯板应在自然环境条件下陈化42天或60℃蒸汽养护5天 后方可上墙使用，以避免在板缝处产生收缩变形，而产生裂缝导致渗漏。

（3）玻纤网格布

外墙外保温系统中所采用的玻纤网格布在外保温系统中起着软配筋的作用，因此，必须经耐碱高分子材料表面涂塑，以具有较强的断裂强力值和耐碱强度保留率，可有效防止抹面层龟裂和剥离。

（4）抗裂砂浆

普通水泥砂浆因其强度高、收缩大、柔韧变形性差等因素，容易引起砂浆层开裂，根据“柔性渐变逐层释放应力”的外保温抗裂技术理论，外保温系统的抗裂砂浆必须采用压折比应小于等于3的专用抗裂砂浆。 4.2.2施工方面

（1）基层处理

外保温施工开始前，基层墙面应清理干净，不得有油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物，不得有脱层、空鼓、裂缝、粉化、起皮、爆灰、返碱等现象，凸起、空鼓和疏松部位应剔除并找平。

（2）外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、脚手架拉墙杆处孔洞等，应在抹灰之前填实修补完毕。

（3）外墙门窗框、水落管、各种进户管线及墙上预埋件等应全部安装完毕。

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（4）基层表面不宜过于干燥，在粘贴聚苯板或抹界面砂浆前应将墙面略微湿润，以有效增强粘结胶浆或界面砂浆与基层的粘结力。 4.2.3环境条件

在高湿度或低温天气下，保护层和保温浆料的干燥需要较长的时间，且影响胶粘剂的粘结性能，因此，外保温施工不得在雨、雾天作业，冬季施工环境温度不应低于5℃；夏季施工时，在阳光曝晒下，面层保水性能不足，将导致面层失水过快引起开裂，因此，应采取措施避免在阳光下暴晒。为确保粘结性能，5级以上大风天气应停止施工。 4.2.4苯板层开裂

保温与非保温的交接处，由于温度不同，产生的应力不同；外保温与内保温混合施工；苯板含水率造成收缩；苯板的陈化时间不够；施工时苯板缝超过标准值；保温构造不合理，内保温的冲筋做法用于外保温；玻纤网格布不合格，起不到抑制砂浆开裂；砂浆柔韧性差；女儿墙内侧和屋面没做保温或保温较差；刚性涂料收缩力大引起面层开裂；保温浆料加水过多收缩力大；保温浆料在施工时，环境条件不利于水泥水化，造成严重脱水；大模内臵做法平整度，垂直度差；网格布外保温平整度差，抹灰不均匀；网格布做法在窗户对角线上易开裂；网格布做法面层抹灰太厚，荷载太大等。

4.3聚苯板薄抹灰保温系统防渗漏主要控制点

（1）表面平整度是保证聚苯板粘贴质量的重要保证。因此，在粘贴聚苯板前应对基层的表面平整度进行检查，对超过3mm的部位应进行处理。

（2）胶粘剂应严格按产品说明书进行配制，严格控制加水量和搅拌时间，不得随意添加任何添加剂，调制成的胶粘剂的稠度以易施工、不流淌为度，确保聚苯板粘贴在墙面上时不致滑落。每次调制好的胶粘剂应在2h内用完或按产品说明书规定的时间内用完。

（3）聚苯板粘贴应按顺砌方式进行，一般从底部开始，自下而上沿水平方向横向铺设，竖缝不得产生通缝，应逐行错缝1／2板长。墙角处应交

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错互锁，在门窗洞口四角处不得拼接，应根据现场放样采用整块板切割成形，且板接缝距离角部不小于200mm，以防止在四角处产生裂缝而渗漏。

（4）聚苯板与基层应粘贴牢固，不得有松动、空鼓和虚粘现象，为确保粘结强度，同时可消除由于板后空腔而产生的负风压问题，建议采用满粘法。如不采用满粘，当设计为涂料饰面的，应保证涂胶率不小于40％，采用面砖饰面的，涂胶率不小于60％，且聚苯板粘贴面的四周应涂上不小于50mm宽的粘结胶浆。

粘贴聚苯板时，应严格控制粘贴方法、贴板的平整度和板缝间隙。聚苯板涂胶后应及时粘贴，粘贴时应轻揉滑动就位。聚苯板对头缝应挤紧，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的粘结剂。聚苯板板间缝隙不应大于2mm，板间高差不应大于1mm，聚苯板粘贴牢固后，板缝大于2mm应切割聚苯板条将缝隙填实，板条不得粘结，对板间高差大于lmm的部位应打磨平整。

（5）抹面胶浆的配制应严格按产品使用说明书进行，施工应分两遍进行，在抹第一遍时，应先将门窗洞口四角沿45°方向和阴阳角部位增设的增强玻纤网格布压人胶浆中，再压人大面网格布，待胶浆干至不沾手时，即可抹第二遍抹面胶浆，抹面胶浆总厚度不应小于3mm，也不宜大于6mm。网格布之间搭接宽度不应小于80mm，不得干搭接，以免在搭接处形成裂缝；网格布压人深度不得过深，应处在整个抹面层的中间偏近表面部位，表面网纹应似露非露，以防止抹面砂浆层产生裂缝。

（6）抹面胶浆和玻纤网格布铺设完毕后不得扰动，静臵养护24h待抹面胶浆干燥后即可进行涂料饰面的施工。涂料饰面的施工应按相关标准的规定进行。 第五章 结束语

目前我国外墙保温技术发展很快，是节能工作的重点。外墙保温技术的发展与节能材料的革新是密不可分的，建筑节能必须以发展新型节能材料为前提，必须有足够的保温绝热材料做基础。节能材料的发展又必须与外墙保温技术相结合，才能真正发挥其作用。正是由于节能材料的不断革

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新，外墙保温技术的优越性才日益受到人们重视。业内专家分析认为，中国要发展新型建筑隔热保温技术及材料，各种泡沫塑料将成为主体。在大力推广新型节能材料的开发和利用的同时，要不断的改进和创新外墙保温技术，从内到外解决墙体渗漏等各种问题，打消人们对外墙保温墙体质量的顾虑，从而真正地实现建筑节能。

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参考文献：

[1] 叶琳昌、叶筠：《建筑物渗漏水原因与防治措施》中国建筑工业出版社 [2] 建设部科技发展促进中心、北京振利高新技术公司．《外墙保温应用技术》，中国建筑工业出版社

[3] 《住宅工程防渗漏技术规程》(DB34／T905—2009) [4] 《建筑外墙外保温技术导则》中国建筑出版社2006，5 [5] 《墙体保温与建筑节能》.中国电力出版社2008，10 [6] 《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144－2008

[7] 《墙体保温技术存在的问题浅析》黑龙江科技信息2007, (16)

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/f7p7.html