万科_顺驰公司成本分析

顺驰公司成本分析

2004年12月1日

题

1、对比顺驰项目简介

纲

2、各项成本对比

3、差异汇总

一、对比顺驰项目简介：

主要产品 北辰区 蓝色版块 翡翠城1、2号地 多层、商业 蓝调街区 蓝欣水岸 紫玉园 建筑师走廊 太阳城 中心城 丹荔园 绿萱园 河东区 城市之星 宁河、武清、 城市艺墅 静海、宝坻 河西 世纪城三期 汉沽区 塘沽 河东区 第一城 莱茵春天 东屏园 商业 联排、高层 多层 别墅 商业 多层 联排、小高 高层 4层半 多层、高层 多层 多层 多层 建筑规模 272600 19100 114600 143100 6000 26000 112400 183000 48490 130000 83950 117000 196800 13154

各项成本对比 顺驰土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本

顺驰土地费用：

主要产品 北辰区 蓝色版块 翡翠城1、2号地 多层、商业 蓝调街区 蓝欣水岸 紫玉园 建筑师走廊 太阳城 中心城 丹荔园 绿萱园 河东区 城市之星 宁河、武清、 城市艺墅 静海、宝坻 河西 世纪城三期 汉沽区 塘沽 河东区 第一城 莱茵春天 东屏园 商业 联排、高层 多层 别墅 商业 多层 联排、小高 高层 4层半 多层、高层 多层 多层 多层

单位：元/M2

土地 1014 1248 819 885 1039 1243 782 749 848 408 1749 533 533 1810

各项成本对比 顺驰土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本

万科土地费用：

主要产品

新城东区 新城西区 天津万 美树丽舍 科项目 天玻一期 天玻二期 东丽湖一期 多层、联排 联排 联排 多层、联排 多层 别墅 1998 2000 2001 2003 2004 2004

单位：元/M2

开工年份 建筑规模 土地

188000 127400 108415 108191 121305 62004 427 656 858 1196 947 832

加权平均

顺驰 830

万科 773

结论：顺驰在 土地获得成本 上并不占优势

顺驰前期费用：

各项成本对比 顺驰土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本

主要产品 北辰区 蓝色版块 翡翠城1、2号地 多层、商业 蓝调街区 蓝欣水岸 紫玉园 建筑师走廊 太阳城 中心城 丹荔园 绿萱园 河东区 城市之星 宁河、武清、 城市艺墅 静海、宝坻 河西 世纪城三期 汉沽区 塘沽 河东区 第一城 莱茵春天 东屏园 商业 联排、高层 多层 别墅 商业 多层 联排、小高 高层 4层半 多层、高层 多层 多层 多层

单位：元/M2

前期

91 271 247 227 363 313 205 218 124 69 237 62 138 66

万科前期费用：

各项成本对比 顺驰土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本

主要产品

新城东区 新城西区 天津万 美树丽舍 科项目 天玻一期 天玻二期 东丽湖一期 多层、联排 联排 联排 多层、联排 多层 别墅

单位：元/M2

前期 102 131 127 199 246 412

加权平均

顺驰 160

万科 177

前期成本有差异？

各项成本对比 顺驰土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/u8oi.html