商业物业二次装修操作规程

二次装修操作规程

（ 一 ） 场 地 的 移 交 当租户在租务部签妥办理租约手续及缴纳租金及保证 金 后 ，租 务 部 将 会 发 出 证 明 文 件 ， 在 指 定 日 期 内 ， 租 户 需 持 有 关 文

件 ，公 司 印 鉴 及《授 权 书 》到 管 理 处 接 收 出 租 场 地 钥 匙 ，

并 需签 妥 《 装 修 工 程 队 责 任 书》 和 《 消 防 安 全 责 任 书》。 管 理

处 职员 将 陪 同 租 户 核 对 场 地 内 设 施 ， 在 核 对 清 楚 后 ，租 户 需 签 收《 收 楼 表 格 》及 检 查 设 施 均 为 完 整 无 缺 并 负 责 保 持 设施及场地装修良好，直至租约期满。

（ 二） 租 户 联 络 资 料

租 户 於 接 收 出 租 场 地 后 ，需 填 写 管 理 处 发 给 租 户 的《 租

户 紧 急 联 络 资 料 》及 即 时 提 交 管 理 处 以 便 日 后 作 商 务 及 紧 急 （ 三） 装 修 图 纸 的 批 准

租 户 需 於 装 修 工 程 开 始 前，呈 交 下 列 详 细 图 纸 共 3 套。且

图 纸 必 须 有 装 饰 工 程 施 工 图 设 计 出 图 专 用 章 ，在 获 得 业 主 书 面 批 准 后 ，方 可 进 行 装 修 工 程：

1、 详 细 的 单 元 平 面 图 并 详 述 装 修 内 容 ， 规 格 及 材 料 。

2、 吊 顶 天 花 图 并 说 明 所 用 天 花 及 灯 饰 的 分 布 。

3、 详 细 的 机 电 设 计 图 及 其 特 点 ， 并 需 详 细 展 示 电 气 、 冷 气 、 消 防 给 排 水 、 或 其 它 装 置 之 设 计 及 用 量 。

交图地点：

联 络 之 用 。

入 驻 须 知

租 户 必 须 于 入 驻 前

一 星 期 以 升 降 机 如 运 量 大 需 于 晚 租 户 必 须 使 用 塑 料 轮 手 推 车 厦 内 的 地

台 之 大 理 石 或 地 砖 租 户 必 须 派 人 员 监 管 整 个 搬 因 拆 箱 而 留 下 之 废 物 须 搬 往 圾 遗 留 在 公 用 走 廊 及 楼 梯 。

书 面 通知 管 理 处预 约 使 用 货 运 上 7时

后使用。 搬 运 家具 及 货 物， 以 免 弄 花 大 。 运

过 程。

指

定 之垃 圾 收 集点 不 可 将 垃

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( 四) 租户进行装修工程

租户自行负责出租场地之装修工程，包括业主提供的装饰或设施而进行的改装/ 增建工程，并支付与装修相关的

所需一切费用。为确保租户装修工程的顺利进行，避免不必要的时间延误，租户请於接收场地后尽快呈交有关图纸共3套。

租户应聘用经验丰富，信誉良好的设计师/ 承建商为其所租场地进行设计，并将图纸及图样交管理处审核。所有装修工程必须依据已批准的装修图纸进行，并需向消防局及质监站报( 申报同时须填写“ 装饰装修工程施工安全承诺书” 批及书面获准后方可进场地施工。所有机电设备、装修材料及施工，必须符合消防局及质监站现行的有关规范要求，而以后的改建或加建工程，需有业主书面批准后方可进行。未经业

主事先批准，不得进行任何装修工程。

租户注意：

(1) 所有施工人员，必须办理大厦装修临时出入证后方可进入本大厦施工

(2) 在吊顶天花上加建阁楼或储物室等工程均不获批准。

(3) 租户应仔细阅读租赁合同内关於单元内提供的基本设施

及机电设备之条款。

(4) 所有吊顶必须开设检修口以便日后维修保养。

(5) 除了租赁合同特别说明外，租户须负责从单元至电表房之

电表房之电缆、电表、开关、电话线等设备及安装并由指定承包负责。

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(6)大厦空调设计为外区冷暖内区单冷故于设计时特别

考虑并建议尽量避免改动外区空调系统。

(7)单元及走廊部份线槽可供租户使用但不能作任何破

坏。

(8)单元内幕墙玻璃是内镀幕租户及其装修队均不应损坏

及于玻璃上安装任何物品如玻璃破损坏须作整块赔偿。

(9)所有装修工程必须于非办公时间进行即星期一至五晚

上7时

至次日早上8时

，

星期六下午

1

时始及星期日全天。

(10) 所有油漆及产生异味工程必须于03:00 时结束( 星期六除

外) ，并采取适当排风措施并可租用大厦之排风机组，但必须事先 2 天通知。

(11) 开工前必须做好公共走廊保护，并需按照大厦之标准安

排，可租用大厦之保护板，但必须提前 2 天通知。( 注：保护板须每周一至周五早上8:00 拆除，每晚19:00 铺设。保

持走廊整洁，每周六、日保护板可以全天铺设) 。

(12) 大厦之铝合金窗框不能穿洞或作任何破坏。

(13) 装修过程中的隐敝工程在封堵前必须由质监站及管理

公司中期/隐敝工程验收合格后方可进行其它部分装

修。装修中管理公司将定期派人对施工质量及安全进行检查，如发现问题将发出整改通知单，如未能在期限内完成整改，管理公司将有权停止供应临时电或采取有关措

施以停止继续施工。

(14) 装修垃圾必须自行送运到管理公司指定位置，否则管理

公司有权安排清理，而由此产生的费用将由租户承担。

(15) 水表、电表总开关及漏电断路器均需使用管理公司指定

之类型，以符合安全及上海市有关条例。

(16) 租户须与承包单位签订上海市建设工程承包安全管理协

议，并向该区之安检部门备案

(17)所有靠窗户之内光外透之灯管及配套属政府工程不得

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进行拆除或修改。

(18)所有装修施工须按管理公司之审批意见进行。

(19)自装修工程开始日起装修公司负责人须承担装修单元

之消防安全责任配备足够数量之灭火器材所有烟雾感应设备必须作好适当防尘保护。如有电焊施工操作人必须持证操作有人监督并须提前至物管处开据《动火申请书》。

(20)所有租户单元后木门之闭门器必须加装于租户单元内

走廊的整体外观。

侧不可影响公

共

（五）竣工验收

1、所有装修完成后必须取得消防局及质监站等政府部门之书面验收合格或同意开业通知书，按政府有关部门要求，必须取得有关合格通知方可开业及办公。

2、所有装修完成后必须提前 2 天填妥《完工及检验证明书》与

管理公司预约安排验收，并于当场将遗留问题详细记录。把所有遗留工程完成并得到管理公司复验确认后方可开业。

3、开业前必须向管理公司交 3 套竣工图纸，包括所有平面、立面、土建、机电、给排水，消防及空调图纸。

（六）机电工程顾问业主将不会批准租户进行庞大的改建或加建工程。小规模的改建工程，如有实际需要，业主将会考虑，但此等工程须获大厦业主书面同意方可进行。

（七）业主认可的施工单位

1、所有消防装置（包括消防喷淋、烟温感、警铃等）增建/ 改装工程，必须聘用业主所指定的施工单位进行。

2、租户之装修工程如有影响本广场中央空调系统/ 给排水系

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统，包括增减/ 改动风机盘管，连接中央空调或给排水管，必须聘用业主所指定施工单位进行。

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